"빅데이터 기반·모든 통신사 연결"...GS건설, '자이 AI 플랫폼' 개발

기사입력 : 2019년11월21일 15:00

최종수정 : 2019년11월21일 15:50

거주자의 생활 패턴에 맞는 환경 제공
우무현 사장 "나은 서비스를 제공하는 기반 마련"

[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = "영화모드로 바꿔줘.", "실내 공기질을 측정해줘." 말 한 마디로 밝은 거실 조명을 어둡게 바꾸고 TV영화를 튼다. 실내 공기질 측정도 말 한 마디로 가능하다.

GS건설은 21일 서울 강남구 자이갤러리에서 약 2년에 걸쳐 계열사 자이 S&D와 개발한 '자이 AI 플랫폼'을 발표했다. 이 플랫폼은 빅데이터를 기반으로 한다. 오는 2021년까지 약 10만 가구에 적용할 계획이다.

가장 눈에 띄는 점은 모든 포털사와 통신사의 사물인터넷(IoT)의 음성 엔진 등 시스템이 연동돼 거주자가 직접 선택할 수 있다는 것이다. 기존에는 한 곳과 연동되는 게 일반적이었다. 이 플랫폼은 기존 카카오 음성인식은 물론 SK누구, KT 지니, LG 클로이, 네이버 클로바, 아마존 알렉사까지 국내에 출시된 주요 음성엔진 연동이 가능하다.

[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = 우무현 GS건설 건축·주택부문 사장이 21일 서울 강남구 자이갤러리에서 '자이 AI 플랫폼'에 대해 설명 중이다. 2019.11.21 kimjiyu@newspim.com

◆ 다양한 빅데이터 솔루션 축적...생활 패턴별 서비스 제공

우무현 GS건설 건축·주택부문 사장은 "건설사에서 제공하는 IoT는 포털사나 통신사에서 가져와 연결하는 방법이 보편적이지만 GS건설은 빅데이터에 기반한 AI 플랫폼을 자체적으로 개발해 제공할 수 있다"며 "주택관리 서비스와 A/S 등 고객들에게 좀 더 나은 서비스를 제공할 수 있는 기반을 마련했다"고 밝혔다.

자이 AI 플랫폼은 단지 내에서 발생하는 다양한 데이터들을 빅데이터 솔루션을 통해 쌓고, 다양한 파트너들과 연결해 새로운 서비스를 만들어낸다. 아파트 안에서 발생하는 다양한 빅데이터를 분석하고 관리해 거주자의 생활 패턴에 맞는 환경을 지속적으로 제공한다.

빅데이터 플랫폼의 '스페이스 스코프'(SPACE SCOPE)를 통해 '시스클라인'(Sys Clein) 공기청정시스템과 연계해 최적화된 실내공기질을 추천한다. 각 실별 온도를 최적화하는 자이 에너지 세이빙도 상용화를 준비 중이다.

공용부 모니터링을 통해 이상유무를 실시간으로 감지한다. 이에 따라 자주 발생하는 이상징후를 체크한 뒤 고장을 사전에 예측하고 대응할 수 있다. 예를 들어 엘리베이터 고장 시 신고가 들어오기 전에 미리 조치할 수 있다.

또 다양한 플랫폼을 연계해 A/S자재 및 인테리어 서비스, 공유차량 서비스, 헬스케어 서비스, 세탁서비스, 키즈케어 서비스를 비롯한 다양한 서비스를 개발할 예정이다.

[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = 김영신 GS건설 신사업추진실 상무가 21일 서울 강남구 자이갤러리에서 '자이 AI 플랫폼'에 대해 설명 중이다. 2019.11.21 kimjiyu@newspim.com

◆ 모든 개인정보 암호화 등 보안 강화

자이 AI 플랫폼은 해킹에 대응하기 위한 보안(Security) 기능도 더 높였다. 플랫폼에 적용된 차세대 통합 시큐리티 시스템은 '사이버 보안'(Cyber Security)과 '실 공간 보안'(Physical Security)으로 나뉜다.

사이버 보안은 단지 내 모든 통신을 암호화하고, 세대와 세대 사이의 방화벽을 두껍게 했다. 또 자이 인증시스템을 적용해 허가된 기기만이 사용 가능하도록 했다. 이 시스템은 지난 2016년 이후 입주한 6만7000가구에 확대 적용할 예정이다. 신축은 모든 아파트에 적용될 계획이다.

실 공간 보안은 자이 S&D에서 공급하는 안면인식 로비폰, 스마트패스를 자이앱과 연동해 작동한다. 안면인증기술을 활용해 위·변조 또는 분실 염려가 없는 높은 수준의 인증을 구현한다. 이 시스템은 신규 현장 중 방배그랑자이, 대구복현자이 등에 반영될 예정이다.

스페이스 프로젝트 개발을 총괄한 김영신 GS건설 신사업추진실 상무는 "GS건설은 국내 유수의 건설사들과 동급인 시큐리티를 이미 제공하고 있지만 부족하다고 생각해 미인증 기기는 서버에 들어올 수 없게 하고 인증된 디바이스만 접속할 수 있게 했다"며 "데이터베이스에 있는 개인정보를 다 암호화해서 저장하기 때문에 시스템 자체를 도난당하더라도 개인정보 유출에 대한 우려가 없다"고 말했다.

[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = GS건설 직원이 21일 서울 강남구 자이갤러리에서 '자이 AI 플랫폼'을 시연 중이다. 2019.11.21 kimjiyu@newspim.com

◆ '스페이스 앱' 출시...실제와 같은 디지털 홈 구현

주차 시스템도 업그레이드된다. 360도 원형을 그린 형태로 나타나는 '어안렌즈'가 탑제된 CCTV통합형 주차유도 시스템이 설치된다. CCTV와 주차유도 시스템이 결합해 영상 인식 주차유도가 가능하다. 기존 단방향 CCTV의 단점인 사각지대를 해소해 주차장의 안전을 강화했다

자이 AI 플랫폼은 IoT 디바이스와 연동해 다양한 모드로 활용이 가능하다. 연동된 다양한 디바이스들이 GS건설 자이 AI 월패드와 연동돼 음성으로 외출을 알린다. 대기전력, 전등, 방범 등은 외출 모드로 자동 전환된다.

이사를 가면 모든 시스템은 초기화된다. 새로 이사를 오면 기존 학습한 개인 기본정보를 통해 우선적으로 평균적인 시스템을 제공한다. 그 다음으로는 새 거주자의 생활패턴에 따라 다시 맞춤 서비스를 제공한다.

GS 건설은 기존 스마트 홈 앱(APP)에서 업그레이드한 '스페이스 앱'(Space App)도 출시했다. 기존 앱의 스마트 홈 기능에 디지털 트윈 기술을 활용해 스마트폰 안에 실제와 같은 디지털 홈을 만들었다. 이에 다라 IoT디바이스를 직접 제어하고 가상 인테리어도 할 수 있다. 개별적으로 구매한 공기청정기, 에어컨, 세탁기, 로봇청소기 등 IoT 가전 호환성에 따라 제어 기능을 추가할 수 있다.

GS건설은 자이 AI 플랫폼을 통해 자이 아파트의 브랜드 위상을 더 강화할 방침이다.

우무현 사장은 "GS건설과 자이S&D가 함께 자이 AI 플랫폼 구축을 통해 인공지능 기술을 보다 체계적으로 아파트에 접목할 수 있는 시스템 개발을 완료했다"며 "대한민국 최고의 아파트 브랜드라는 명성에 걸맞은 상품과 서비스를 통해 고객들에게 최상의 가치로 보답하도록 더욱 노력하겠다"고 말했다.

kimjiyu@newspim.com

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"7월 1일 출석하라" 재통보 [서울=뉴스핌] 홍석희 기자 = 내란 특별검사팀이 윤석열 전 대통령에게 오는 7월 1일 오전 9시에 2차 대면조사를 위해 출석해 달라고 통보했다. 박지영 내란 특검보는 29일 저녁 서울고검 청사에서 브리핑을 열고 "소환 일정과 관련해 윤 전 대통령 측 의견을 접수했고 제반 사정을 고려해 7월 1일 오전 9시에 출석하라고 통지했다"고 밝혔다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 윤석열 전 대통령이 29일 새벽 서울 서초구 서울고검 청사에 마련된 내란특검에서 피의자 신분으로 조사를 마친 뒤 귀가하고 있다. 2025.06.29 leehs@newspim.com 박 특검보는 "(소환 일정) 협의는 합의가 아니"라며 "결정은 수사 주체가 하는 것이고 윤 전 대통령 측 의견을 접수한 뒤 특검의 수사 일정이나 여러 필요성 등을 고려해 출석 일자를 정해서 통지한 것"이라고 설명했다. 다만 "변호인단 측의 반응은 아직 없다"고 덧붙였다. 앞서 특검팀은 윤 전 대통령 측에 오는 30일 출석하라고 통보했으나, 윤 전 대통령 측은 방어권 보장 등을 이유로 오는 7월 3일 이후로 조사 일정을 잡아 달라고 요청했다. 이에 특검팀이 당초 날짜보다 하루 늦은 7월 1일 조사를 진행하겠다고 재통보한 것이다. 특검팀은 경찰청에 수사방해 사건 전담 경찰관 파견을 요청했다고도 밝혔다. 윤 전 대통령 측이 지난 28일 첫 대면조사에서 박창환 경찰청 중대범죄수사과장(총경) 교체를 요구하며 조사를 거부한 행위가 특검법상 수사방해 행위에 해당한다고 특검팀은 판단하고 있다. 박 특검보는 "(윤 전 대통령 측 변호인이) 변론의 영역을 넘어선 사실과 다른 주장을 하고 있다. 이는 특검법에서 정한 수사방해 행위로 평가될 수 있다"며 "더 이상 좌시하지 않겠다. 특검은 수사방해 사건을 전담할 경찰관 3명을 경찰청에 파견 요청했다"고 말했다. 이어 "특검법 수사 대상에 보면 일련의 수사 방해나 재판 방해도 수사의 대상이 돼 있다"며 7월 1일 2차 대면조사에서도 박 총경이 계속 조사할 것이라고 부연했다. hong90@newspim.com 2025-06-29 22:14

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"주담대 6억 이상은 안됩니다" [서울=뉴스핌] 전미옥 기자 = 이재명 정부가 출범 약 한 달 만에 초고강도 부동산 대출 규제 정책을 내놓은 가운데 수도권 집값 상승세에 제동이 걸릴지 주목된다. 가계 대출 총량을 절반으로 확 조이고 수도권 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 일괄 제한하는 방향이다. 금융위원회가 지난 27일 관계기관 합동 '긴급 가계부채 점검회의'를 열고 대출 규제를 골자로 한 수도권 중심의 가계부채 관리 강화 방안에 따르면 지난 28일부터 총액 한도가 없는 주담대를 수도권과 규제지역(서울 강남·서초·송파·용산구)에 한해 최대 6억원으로 제한된다. 고가 주택 구입에 대출을 활용하는 것을 막기 위한 조치다. 서울 시내 한 시중은행 창구 모습. [사진= 뉴스핌DB] 다주택자에 대한 신규 주담대는 주택담보대출비율(LTV) 0%를 적용해 전면 금지하며 1주택자 갈아타기 주담대 규제도 강화된다. 기존에는 보유 주택을 2년 이내 처분하기로 약정하면 주담대를 받을 수 있었지만 앞으로는 6개월로 처분 기간이 줄었다. 위반 시에는 대출금 즉시 회수되고 향후 3년간 주택 관련 대출이 제한된다. 생애 최초 주택구입 목적의 LTV도 기존 80%에서 70%로 줄어든다. LTV는 자산 담보가치에 대한 대출 비율을 뜻한다. 7월부터는 금융권 자체 대출과 정책대출의 총량 목표를 당초 계획 대비 50% 수준으로 감축하며 정책 대출은 연간 공급 계획 대비 25% 줄인다. 은행의 대출 가능 총량이 줄어드는 것이다. 당초 7월 시행 예정이었던 스트레스 DSR(총부채상환비율) 3단계 조치에 이어 이번 초강도 대출규제가 중첩되면서 주택 구매를 위한 대출문턱은 더 높아지게 된다. 예컨대 스트레스 DSR 3단계만 적용 시 연봉 1억원 직장인이 만기 30년, 원리금균등상환, 대출금리 4%의 조건으로 수도권 지역에서 생애 최초 주택구입 목적의 변동 주택대출을 받을 때 대출한도는 5억8700만원으로 기존 2단계 대비 2000만원가량 줄어든다. 또 수도권 가산금리 1.5%P가 더해져 금리는 5.5%가 적용된다. 여기에 7월부터 시행하는 정부의 고강도 대출 정책인 '가계대출 관리 강화 방안'이 더해지면서 대출한도는 이보다 더 줄어들 전망이다. 하반기 가계대출 총량 목표가 기존 대비 50%가량 줄면 은행들은 대출한도를 추가로 10~30% 감액할 것으로 예상된다. LTV도 기존 80%에서 70%로 줄기 때문에 집값에 따른 대출금도 축소된다. 또 총량 소진 시 대출 자체가 거절될 수 있다. 연봉 1억원 이상 고소득자들의 주택구매도 어려워진다. 수도권 주담대 대출의 최대한도가 6억원으로 일괄 제한되기 때문이다. 더욱이 실제 대출금액은 6억원 한도 내에서 LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율) 비율 등에 따라 조정된다. 이번 규제는 토요일인 지난 28일부터 시행이 본격화됐다. 발표 당일인 27일까지 금융회사가 전산상 등록을 통해 대출 신청접수를 완료하거나 주택 매매계약을 체결, 계약금을 이미 납부한 경우 종전규정이 적용된다. 정부가 초고강도 규제에 나선 이유는 과열된 부동산 열풍 및 가계대출 때문이다. 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행)의 이달 들어 지난 19일까지 가계대출 잔액은 전월 말 대비 4조 원 늘어난 752조 749억원을 기록했다. 영업일당 3328억 원이 늘어난 것으로 지난해 8월 영업일당 평균 4584억원이 늘어난 이후로 가장 큰 폭의 증가세다. 정부는 이번 규제로 올해 하반기 10조원, 연간으로는 20조원 가량의 가계대출이 줄어들 것으로 내다봤다. 최근 과열된 부동산 열기를 잠재울 수 있을지 주목된다. 일각에선 강도 높은 대출 규제로 인해 청년들의 주택 구매 여력을 제한하는 것 아니냐는 우려도 나온다. 2030세대 무주택자의 '주거 사다리'가 흔들릴 수 있다는 지적이다. romeok@newspim.com 2025-06-29 08:00