전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 정책

"드디어 개발 빨라지나"…'윤석열 집무실 이전'에 용산 주택시장 '들썩'

기사입력 : 2022년04월12일 07:01

최종수정 : 2022년04월12일 07:01

용산, 대선 후 서울서 집값 상승률 1위…집값 신고가 행렬
집무실 이전, 용산 정비사업 '호재 vs 악재'?…"매수세 아직"

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 윤석열 대통령 당선인이 밝힌 '용산 대통령 시대' 구상이 현실화되면서 서울 용산 부동산시장이 들썩이고 있다. 대통령 집무실이 용산 국방부 청사로 이전하면 인근에 각종 인프라가 확충돼서 이 일대가 수혜를 누릴 것이란 기대 때문이다.

윤 당선인과 오세훈 서울시장이 이 일대 고도제한 등 추가 규제를 하지 않겠다고 재차 언급해 집주인들 기대감이 높아지고 있다.

◆ 용산, 대선 후 서울서 집값 상승률 1위…집값 신고가 행렬

12일 부동산업계에 따르면 서울 용산구 서빙고동 신동아 전용 95㎡ 매도호가는 33억5000만원에 형성돼 있다. 작년 7월 실거래된 금액인 25억8000만원보다 무려 8억원 가까이 높은 금액이다.

신고가 사례도 잇따르고 있다. 용산구 한남동 한남하이페리온 전용 197㎡는 지난달 13일 39억원에 최고가를 기록했다. 작년 12월 거래금액인 37억원보다 2억원 뛰었다. 용산구 이촌동 리버뷰맨션 전용 138㎡는 지난달 19일 14억8000만원에 손바뀜하며 신고가를 기록했다. 작년 3월 거래된 금액(13억5000만원)보다 1억3000만원 오른 값이다.

매도호가도 오르는 분위기다. 용산구 한남동 한남힐스테이트 106동 전용면적 84㎡ 매도호가는 지난 5일 하루새 21억원으로 1억원 올랐다. 작년 7월 신고가(18억4000만원)보다 2억6000만원 높다. 용산구 이태원동 청화 7동 전용 106㎡ 매도호가는 지난 8일 19억5000만원으로 5000만원 올랐다. 직전 신고가는 작년 6월 거래된 19억원이다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2022.04.11 sungsoo@newspim.com

용산은 지난달 9일 대선 이후 한 달 간 서울에서 아파트값이 가장 많이 오른 곳으로 조사됐다. 부동산정보업체 부동산R114에 따르면 용산 아파트값은 대선 이후 한 달간 0.38% 상승했다. 윤석열 당선인이 대통령 집무실을 용산으로 이전하도록 추진한 영향이다.

지난 6일 임시국무회의에서는 대통령 집무실을 용산 국방부 청사로 이전하기 위한 1차 예비비 360억원이 통과됐다. 윤석열 차기 대통령이 다음달 10일부터 용산 집무실에서 일을 시작하는 것이 목표다.

용산 개발에 관심이 높은 오세훈 서울시장도 대통령 집무실 이전을 긍정적으로 보고 있다. 오 시장은 지난 8일 서울시의회에서 윤 당선인의 용산 집무실 이전 계획에 대해 "'신용산 시대' 개막이 오히려 앞당겨지게 됐다"며 찬성 입장을 밝혔다.

그는 "용산은 대통령 집무실 이전으로 정치·경제·문화·교통의 핵심 역할을 하는 서울의 새 중심지로 거듭나는 게 용이해졌다"며 "미군부대 이전 속도가 느려 용산공원 시대가 언제 개막할지 불투명했는데, 오히려 기존 계획이 앞당겨지고 가속도가 붙을 것"이라며 기대감을 드러냈다.

용산정비창은 오 시장이 지난 2006년 1기 재임 시절 111층 초고층 빌딩이 들어서는 국제업무단지로 개발하려고 했던 지역이다. 하지만 2008년 글로벌 금융위기를 겪은 후 사업이 백지화됐고 현재까지 아무런 쓰임새 없이 방치됐다.

하지만 대통령 집무실 이전이 가시화되면서 용산 부동산시장은 용산공원, 국제업무지구 등 그간 지연됐던 대형 개발사업이 속도를 낼 것으로 기대하고 있다. 

한남동 A부동산중개업소 관계자는 "집을 팔려고 내놨던 사람들이 호가를 올리거나 매물을 거둬들이고 있다"며 "매수문의도 증가하는 추세"라고 말했다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 국방부 청사 인근 한강로구역 도시환경정비사업 [자료=정비사업 정보몽땅] 2022.04.11 sungsoo@newspim.com

◆ 집무실 이전, 용산 정비사업 '호재 vs 악재'?…"매수거래 아직"

다만 아직은 매수거래가 활발히 이뤄지지 않고 있다. 대통령 집무실 이전이 이 일대 정비사업에 호재일지, 악재일지를 놓고 의견이 분분해서다.

더불어민주당은 집무실 이전을 강력히 반대하는 근거로 '용산 재개발·재건축 차질'을 내세웠다. 윤호중 공동비상대책위원장은 지난달 18일 국회에서 열린 당 비상대책위원회의에서 "대통령 집무실을 국방부 청사로 옮기면 용산과 남산 일대 전체가 고도제한으로 묶여 5층 이상 건축이 불가능해 진다"고 강조했다.

이어 "용산을 중심으로 재건축·재개발 계획이 있는 한강변 계획도 백지화되고, 용산 국제업무지구 조성도 무산될 것"이라고 주장했다.

반면 국민의힘은 추가 규제가 없을 것이라고 여러 차례 강조했다. 윤 당선인은 용산에 대해 "국방부와 합참 주변 지역은 원래 군사시설 보호구역에 의한 제한을 받고 있다"며 "건물이나 아파트 신축은 다 그 제한범위 내에서 해왔고, 추가적 제한은 없다"고 설명했다.

오 시장도 "용산 국방부 청사 주변 개발에 추가 제한은 없다"는 입장을 밝혔다. 이 일대 주민들은 차기 집권당이 국민의힘인 만큼 윤 당선인과 오 시장의 말을 신뢰하고 있다.

국방부 청사가 인접한 서울 용산구 한강로1가 삼각맨션 재개발 조합원은 "대통령 집무실 이전 소식 때문에 고도제한이 생길까봐 우려를 했었다"면서도 "하지만 윤 당선인, 오 시장이 추가 규제는 없을 것이라고 약속해서 그렇게 되기만 바라고 있다"고 말했다.

이어 "근처 용산4구역 재개발로 지은 주상복합 '용산 센트럴파크 해링턴스퀘어'는 최고 43층이나 된다"며 "그런데 우리는 5층 이하로 지어야 한다는 것은 말이 안 된다"고 덧붙였다.

한강로1가 인근 A부동산중개업소 관계자는 "국방부 주변에 5층 이상 건축이 불가능할 것이라는 민주당 측 말을 얼마나 믿어야 할지 모르겠다"며 "중앙 정부와 서울시가 이 지역에 고도제한 등 규제를 안 하겠다는데 민주당이 막을 수는 없는 것 아니겠나"고 반문했다.

이어 "대통령 집무실 이전으로 철도 지하화나 공원 개발, 국제업무지구 사업 등이 기존 계획보다 속도를 낸다면 추후에는 오히려 더 괜찮을 것으로 본다"고 덧붙였다.

실제로 집무실이 이전하면 주변 상권이 활성화될 것이란 기대도 있다. 상업용 부동산 데이터 전문기업 알스퀘어가 '용산 시대 개막에 따른 상업용 부동산 시장 영향'에 대해 진행한 설문조사 결과를 보면 응답자 10명 중 6명이 집무실 이전이 상권에 긍정적 효과를 줄 것이라고 답했다.

상권에 긍정적이라고 평가한 이유는 '유동인구가 늘면서 상권 활성화에 도움이 될 것'이라는 답변이 30.8%로 가장 많았다. ▲정부 기관 등 행정기관 추가 입주 기대감(24.6%) ▲대통령 집무실 소재 지역 프리미엄(21.5%) ▲대형 개발사업 가능성(12.3%) 등이 뒤를 이었다.

다만 지역 주민들 생활에 교통대란 등 일부 불편한 점이 생길 것이란 우려도 있다. 한 청원인은 청와대 국민청원에 "집무실을 이전하면 용산과 한강, 이태원 일대 출퇴근 교통대란은 불보듯 뻔하다"며 "용산구민들도 막대한 재산권 침해를 받게 될 것"이라는 글을 올렸다.

이에 용산 주택시장에는 여전히 관망하는 수요자들도 많다. 한남동 S부동산중개업소 관계자는 "거래가 활발히 이뤄진 것은 아니라서 모든 집값이 올랐다고 보기는 어렵다"며 "용산 개발 사업이 아직 본격화되지 않았는데 집무실 이전 호재로 집값이 단기에 급격히 오른 것도 부담 요소"라고 말했다.

 

sungsoo@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
[단독] 日 여행객 'K-쌀' 사간다 [세종=뉴스핌] 이정아 기자 = 일본 여행객이 한국을 방문, 한국 쌀을 직접 구매해 들고 나가는 사례가 급증하고 있다. 일본 내 쌀값이 고공행진을 이어가는 가운데 '밥맛 좋은 한국 쌀'이 대체제로 급부상하면서 벌어지는 현상이다. 3일 <뉴스핌>이 입수한 자료에 따르면, 올해 1월부터 6월까지 상반기 동안 일본 여행객이 한국에서 직접 구매해 일본으로 들고 간 국산 쌀은 3만3694kg로 집계됐다. 일본은 지난 2018년부터 휴대식물 반출 시 수출국 검역증을 의무화한 나라로, 병해충과 기생식물 등 식물위생 문제에 매우 엄격하다. 특히 쌀처럼 가공되지 않은 곡류는 검역 과정이 매우 까다롭다. 그럼에도 불구하고 일본 여행객들의 한국산 쌀 열풍은 지속됐다. 지난해 한 해 동안 일본 여행객이 반출한 국산 쌀은 1310kg에 불과했지만, 올해는 상반기에만 무려 25배 이상 급증했다. 같은 기간(2024년 1~6월)으로 비교하면 작년 106kg에서 올해 3만3694kg로 약 318배 증가한 셈이다. 농식품부 관계자는 "일본 여행객들의 '쌀 쇼핑'이 열풍을 불면서 관련 문의가 급증했다"며 "한국쌀이 일본쌀에 비해 맛과 품질이 뒤떨어지지 않는다는 인식이 생기면서 반출되는 양도 많아지고 있다"고 설명했다. 쌀을 화물로 탁송하는 사례도 동반 상승했다. 올해 상반기 기준 화물검역을 통해 일본으로 수출된 국산 쌀은 43만1020kg에 달한다. 지난해 화물 검역 실적이 1.2kg에 그쳤던 것과 비교하면 폭증 상태다. 업계에서는 이번 흐름이 국산 쌀에 대한 일시적 특수로 끝나지 않고 국내에서 정체된 쌀 소비의 새로운 돌파구가 될 수 있을 것으로 내다보고 있다. 임정빈 서울대 농경제학과 교수는 "일본에서 쌀 가격이 두 배 이상 올랐으니 한국에 와서라도 쌀을 구매하는 여행객이 늘어난 것"이라고 짚었다. 이어 "다만 일본의 쌀 관세율이 매우 높기 때문에 한국 쌀의 가격만 보지는 않았을 것"이라며 "국산 쌀의 품질이 높기 때문에 이 부분에서도 합격점이 있을 것"이라고 평가했다. [영종도=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 11일 오전 인천국제공항 제1터미널에 중국발 여행객들이 입국하고 있다. 2023.03.11 pangbin@newspim.com 정부 역시 이같은 수요에 대응해 일본 관광객을 대상으로 검역제도 안내·홍보에 나서기로 했다. 현재는 농림축산검역본부를 통한 사전신청, 수출검역, 식물검역증 발급, 일본 통관까지 최소 3단계 이상이 요구된다. 다만 한국 쌀을 일본으로 반출할 때 한국에서 식물검역증을 발급받아야 한다는 사실을 모르는 일본 관광객이 일본에 돌아가 쌀을 폐기하는 일이 생기면서 홍보의 필요성이 대두됐다. 농식품부 고위 관계자는 "지난달 오사카 엑스포 현장 방문을 계기로 일본 농림수산성과 예방할 기회가 주어졌는데 그 자리에서 쌀 검역 문제가 논의됐다"며 "한국 정부는 일본 여행객이 애써 한국 쌀을 구매한 뒤 일본으로 돌아가 폐기하는 일이 없도록 제도 홍보에 만전을 기하겠다"고 전했다. plum@newspim.com 2025-07-03 11:10
사진
내란특검, 尹재판 증인 72명 신청 [서울=뉴스핌] 김신영 기자 = 12·3 비상계엄 관련 내란 사건을 수사 중인 조은석 특별검사팀이 윤석열 전 대통령의 내란 우두머리 혐의 재판에서 증인 72명을 추가 신청했다. 서울중앙지법 형사합의25부(재판장 지귀연)는 3일 내란우두머리·직권남용권리행사방해 혐의로 재판에 넘겨진 윤 전 대통령의 9차 공판기일을 열었다. 조은석 내란 특별검사. [사진=뉴스핌DB] 특검 측은 앞서 1차로 38명의 증인을 신청한 데 이어 이날 재판부에 증인 72명을 추가로 신청하겠다고 밝혔다.  재판부는 오는 10일 열릴 10차 공판에서는 이날 증인신문을 마치지 못한 고 전 처장에 이어 정성우 전 방첩사 1처장(준장), 김영권 방첩사 방첩부대장(대령)을 불러 신문할 예정이다. 정 전 처장은 여인형 전 방첩사령관으로부터 선관위 전산실 통제와 서버 확보를 지시받은 인물이며 김 부대장은 비상계엄 당일 곽종근 전 육군 특수전사령관이 윤 전 대통령으로부터 지시받을 당시 함께 합참 지휘통제실에 있었던 것으로 알려졌다.  한편 이날 재판에서 윤 전 대통령 측은 조은석 특검이 검찰로부터 사건을 이첩받은 절차가 위법해 무효라고 주장했으나, 특검은 "법과 상식에 비춰봤을 때 납득할 수 없는 주장"이라고 반박하며 신경전을 벌였다.  sykim@newspim.com 2025-07-03 20:47
안다쇼핑
Top으로 이동