전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

"헐값엔 안판다" vs "그 가격엔 안산다"...규제완화에 벌어진 매도·매수 호가

기사입력 : 2023년01월16일 16:00

최종수정 : 2023년01월16일 16:00

집주인, 최고가 대비 30~40% 하락에 조정장 막바지 기대감
급매물만 찾는 실수요자에 매도-매수 호가 격차 확대
특례보금자리론, 취득세 인하 등 시행 이후가 변곡점 관측

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = "정부의 '1.3 부동산대책', 특례보금자리론 시행 등으로 집값 회복을 기대하는 집주인이 늘었어요. 반면 실수요자들은 여전히 관망하고 있어 매도자와 매수자간 희망가격 차이가 더 벌어지는 상황이에요."(서울 노원구 상계동 A공인중개소 대표)

정부가 얼어붙은 주택시장을 개선하기 위해 규제완화에 속도를 내면서 헐값에 팔지 않겠다는 집주인이 늘어나고 있다. 최근 1년여 간 급매물을 기준으로 최고가 대비 30~40% 조정받으면서 '무릎' 선까지 내려왔다는 심리가 확산하고 있어서다. 하지만 고금리 부담, 경기침체 우려 등으로 실수요자의 관망세가 이어지고 있어 거래량 회복이 단기간에 나타나기 어렵다는 관측이 나온다.

◆ 거래부진에도 버티는 집주인...실수요자는 관망 지속

16일 부동산업계에 따르면 정부의 규제완화로 집값 '바닥론'이 일부 불거지며 매도자와 매수자간 희망가격이 더 벌어지고 있다.

서울 중구 남산에서 바라본 서울 도심 아파트 단지 모습.<뉴스핌=정일구 기자>

주택거래가 극심한 침체에 빠지자 정부가 보유세, 대출, 재건축 안전진단 등을 완화하면서 거래회복 지원에 나섰다. 주택거래량이 전년대비 반토막난 상황에서 집값뿐 아니라 지방 건설사, 프로젝트파이낸싱(PF) 등 건설산업이 붕괴될 위기에 놓였기 때문이다. 이에 집주인들은 집값 회복을 기대하며 매물을 회수하고 급매물 호가를 높이고 있다.

이에 반해 실수요자들은 당장 내집을 마련하기보단 매수시기를 늦추겠다는 분위기가 짙다. 시중은행의 주택담보대출 금리가 8%에 육박해 레버리지(leverage)를 충분하게 이용하기 어렵다. 집값 반등에 대한 확신이 있다면 일정기간의 금리 인상분을 감내하겠지만 현재로서는 이마저도 예측하기가 쉽지 않다. 기준금리 추가 상승, 글로벌 경기침체 우려 등도 거래부진에 영향을 미치고 있다.

서울 노원구 상계동 A공인중개소 대표 "정부의 규제완화, 대출확대 정책이 나오면서 집주인이 매도호가 조정을 거부하거나 회수하는 사례가 늘고 있다"며 "하지만 실수요자들은 최근 거래된 최저가 이하 매물만 찾다보니 거래 성사에 어려움이 많다"고 말했다.

노원 상계주공9단지(전용 49㎡)는 작년 12월 4억8750만원에 거래된 이후 급매물 호가가 5억원 이상에서 형성돼 있다. 최고가 7억2000만원에서 33% 하락한 선에서 급매물 호가가 이뤄지고 있다. 도봉 방학동 대상타운현대(전용 84㎡)은 작년 12월 최저 7억2000만원에 실거래 이후 급매물 호가가 1층을 제외하고 7억6000만원 수준이다.

강남권도 상황이 비슷하다. 대치 은마아파트(전용 76㎡)는 작년 11월 2년여 만에 가장 낮은 금액인 17억7000억원에 거래됐지만 최근엔 저층을 제외하면 급매물이 18억원대로 이뤄졌다. 잠실주공5단지(전용 76㎡)는 19억850만원을 최저가 거래된 이후 가장 저렴한 매도호가 20억원대로 올라선 상태다.

◆ 특례보금자리론에 중저가 거래회복 기대..."추세 전환은 아직"

중저가 매물을 대상으로 대출 규제를 완화하는 특례보금자리론이 시행되면 거래 회복이 일부 나타날 것으로 분위기가 감돈다.

소득제한 없이 최대 5억원까지 대출받을 수 있고 중도에 대출금을 상환해도 별도 수수료가 없다. DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 제외돼 연봉 5500만원인 직장인을 기존보다 대출받을 수 있는 금액이 3억원 넘게 늘어난다. 오는 3월부터 대출이 이뤄질 것으로 보인다.

특례보금자리론을 받을 수 있는 9억이하 아파트는 전국의 80% 정도다. 부동산R114에 따르면 전국 60%가 6억원 이하, 20%가 6억원 초과 9억원 이하, 나머지 20%가 9억원 초과인 것으로 나타났다. 서울에서는 노원구가 81%를 차지해 비율이 가장 높고 이어 ▲도봉(80%) ▲중랑(78%) ▲금천(76%) ▲강북(74%) ▲구로(65%) ▲관악(55%) ▲은평(52%) ▲성북(50%) 순이다.

물론 미국발 기준금리 인상이 지속적으로 이뤄지는 데다 장기간 고금리 기조가 이어질 가능성이 커 급격한 거래회복은 쉽지 않은 상황이다. 이 때문에 당분간 '눈치보기' 장세가 이어지다 특례보금자리론, 토지거래허가구역 해제, 취득·보유세 완화, 규제지역 추가 해제 등이 본격 시행된 이후 변곡점을 맞을 공산이 크다.

윤지해 부동산R114 선임연구원은 "특례보금자리론대출이 가능한 주택이 서울 주요지역을 제외하면 대부분 포함되기 때문에 대기 수요자의 관심이 늘어날 것으로 보인다"며 "다만 과거에 비해 여전히 대출금리 부담이 크고 집값 반등 시기를 예측하기 어려워 거래량 회복이 단기간이 이뤄지긴 어려울 것"이라고 말했다.

 

leedh@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
'한화 3남' 김동선 경영 검증 시험대 [서울=뉴스핌] 남라다 기자 = 김승연 한화그룹 회장의 삼남인 김동선 부사장이 이끄는 한화갤러리아의 백화점 업계 존재감이 흐려지고 있다. 백화점 시장 점유율도 6%대로 내려앉았으며, 수익성도 악화되면서다. 김동선 한화갤러리아 미래비전총괄이 부사장직에 오른 지 만 1년 만에 거둔 성과가 미흡하자 책임론이 부상하고 있다. 경쟁사들이 본업 경쟁력 강화를 앞세우며 간판을 교체하고 대대적인 리뉴얼을 꾀하는 사이에, 갤러리아는 유통업과 다소 동떨어진 신사업인 식품에 집중한 영향이라는 지적이 나온다. 최근 김 부사장은 명품 강화와 백화점과 호텔 계열사 간 시너지 창출 두 가지로 본업 반등을 꾀하고 있다. 김동선 한화갤러리아 부사장. [사진=한화갤러리아] ◆김동선 부사장 취임 1년...그룹 존재감은 UP 26일 업계에 따르면 김동선 미래비전총괄이 올해 11월로 부사장직에 오른 지 만 1년이 지났다. 현재 김동선 부사장은 한화갤러리아를 비롯해 한화호텔앤드리조트, 한화로보틱스, 한화모멘텀, 한화인더스트리얼솔루션즈 미래비전총괄과 함께 ㈜한화 건설부문 해외사업본부장을 겸임하고 있다. 이로써 김 부사장은 한화그룹 내 총 6개 계열사의 미등기 임원에 이름을 올린 상황이다. 김 부사장이 지난 2020년 한화에너지 글로벌전략담당 상무보로 입사해 본격적으로 경영 수업을 시작한 지 4년여 만의 일이다. 그는 그간 그룹 내에서 입지를 다져오면서 존재감을 키워왔다. 2022년 갤러리아부문 전략부문장 전무에 선임됐으며, 이듬해 3월 한화갤러리아가 한화솔루션으로부터 독립법인으로 분사하며 그룹 내 영향력을 키웠다. 김승연 한화그룹 회장이 경영 승계 과정에서 유통·서비스부문을 김동선 부사장에게 물려주겠다는 의중이 반영된 결과다. 한화갤러리아 지분도 올해 대폭 늘렸다. 한화갤러리아는 김 부사장이 지난 8월 23일부터 9월 11일까지 20일간 진행된 공개매수를 통해 2816만4783주를 확보했다. 이로써 김 부사장의 보유 지분은 기존 2.32%에서 16.85%로 높아져 2대 주주로 올라섰다. 1대 주주는 36.31%를 보유한 ㈜한화이고, 3대 주주는 한화솔루션으로 1.39%의 지분을 갖고 있다. 서울 압구정동에 있는 갤러리아 명품관 외관 전경. [사진=한화갤러리아] ◆신사업 집중에 본업 경쟁력 약화 김 부사장 개인적으로는 그룹 안에서 존재감이 뚜렷해졌지만, 내실 경영엔 부진했다는 평가가 나온다. 본업인 백화점 사업은 오히려 퇴보하며 김 부사장의 경영 능력에 의문을 제기하는 목소리가 나오고 있다. 최근 1년 사이에 주력 사업인 백화점의 사업 경쟁력은 약화했다. 한화갤러리아의 시장 점유율은 2022년 7.8%에서 2023년 6.8%, 올해 3분기에는 6.4%를 기록하며 꾸준히 하락세를 면치 못하고 있다. 실적도 뒷걸음치고 있다. 한화갤러리아는 지난해에 이어 올 상반기에도 매출 역성장 흐름이 이어지고 있다. 한화갤러리아의 올해 3분기 연결기준 매출은 1147억 원으로 전년 동기 대비 4.4% 감소했고, 19억 원의 영업손실을 냈다. 지난 2분기 영업손실 45억 원에 이어 3분기까지 2개 분기 연속으로 적자 흐름이 이어지고 있는 것이다. 호텔 사업도 상황은 마찬가지다. 올해 1~3분기 한화호텔앤드리조트의 리조트부문 매출은 전년 대비 4%가량 줄어든 4182억 원으로 집계됐다. 영업이익은 54억 원으로 전년 동기(179억 원) 대비 3분의 1 수준에 그쳤다. 다만 김동선 부사장이 역점적으로 추진했던 파이브가이즈는 성공적으로 안착하면서 신사업에 대한 평가는 긍정적이다. 파이브가이즈 운영사인 에프지코리아 등 식음료 부문 매출은 3분기 기준 370억 원으로 지난해 말(104억 원) 대비 3배 이상 뛰었다. 그러나 식음료 부문 매출 비중이 3분기 기준 전체의 9.4%대로 크지 않은 만큼 한화갤러리아 성장을 이끌기엔 역부족이다. 백화점 매출 비중은 90.6%에 달한다. 본업 경쟁력 약화에 대한 우려가 쏟아지는 이유다. 갤러리아백화점 명품관 웨스트에 오픈하는 에르메스 매장 전경. [사진=한화갤러리아] ◆본업으로 다시 눈 돌리는 김동선 이에 한화갤러리아는 계열사 간 시너지 극대화로 승부수를 띄운 모습이다. 한화 유통·서비스 부문(한화갤러리아, 한화호텔앤드리조트)은 포인트 교차 사용 제도를 시행하며 계열사 간 시너지 효과를 극대화할 계획이다. 이번 개편으로 백화점과 갤러리아몰에서만 사용할 수 있었던 'G포인트'를 한화리조트를 비롯해 호텔 사업장과 골프장, 아쿠아플라넷 등에서 사용할 수 있게 됐다. 한화호텔앤드리조트의 'H-라이브 클럽' 포인트 역시 갤러리아백화점 등 한화갤러리아의 사업장까지 사용처를 확대한다. 지난달에는 통합 유니폼을 도입하며 브랜드 통일성을 강화했다. 통합 유니폼 도입은 각사 모두 10년 넘게 사용한 유니폼을 교체하며 브랜드 통일성을 확보하고 고객 인지도 제고의 기반을 마련하기도 했다. 최근 발표한 '명품관 리뉴얼' 계획 역시 수익성 반등을 위한 자구책이다. 갤러리아백화점은 서울 압구정동 명품관 웨스트관을 내년 하반기까지 리뉴얼해 이스트관과 마찬가지로 럭셔리 공간을 넓힐 방침이다. 컨템포러리 브랜드 위주로 이스트(EAST)에 비해 상대적으로 명품 브랜드가 적었던 웨스트(WEST) 공간을 대폭 리뉴얼한다는 구상이다. '갤러리아=명품'이라는 이미지를 더욱 공고히 해 백화점 큰손인 VIP들을 잡아 실적 개선을 이루겠다는 의지로 풀이된다. 한화갤러리아 관계자는 "김 부사장은 미래비전총괄로서 단순 신사업을 넘어 향후 회사를 이끌 새로운 청사진을 그리는 역할을 하고 있다"면서 "가시적 성과를 낸 파이브가이즈 등 식음료 부문은 물론, 본업인 백화점, 호텔 등을 포함해 향후 다양한 사업군에서 회사의 미래 성장 동력을 지속적으로 발굴해 나갈 것"이라고 말했다.   nrd@newspim.com 2024-11-26 17:07
사진
모델 문가비 아들 친부는 정우성 [서울=뉴스핌] 양진영 기자 = 모델 문가비(35)가 출산한 아들의 친부가 배우 정우성(51)인 것으로 드러났다. 정우성 소속사 아티스트컴퍼니는 24일 "문가비가 소셜미디어를 통해 공개한 아이는 정우성의 친자가 맞다"며 "아이의 양육 방식에 대해서 최선의 방향으로 논의 중이다. 아버지로서 아이에 대해 끝까지 책임을 다할 것"이라고 밝혔다. 다만 "출산 시점과 두 사람의 교제 여부, 결혼 계획 등 사생활 관련 내용은 확인해 줄 수 없다"고 알렸다. 배우 정우성 [사진=에이스메이커무비웍스] 앞서 두 사람 사이의 득남 소식이 알려졌다. 두 사람은 2022년 한 모임에서의 만남 가까이 지냈으나 교제한 사이는 아니었고 결혼 계획도 없는 것으로 전해졌다. 작년 6월 문가비가 임신 사실을 알렸고 정우성은 양육의 책임을 약속했다고 한다. 문가비는 뷰티 예능 프로그램 '겟잇뷰티' 등으로 얼굴을 알린 한동안 활동을 중단했다가 지난 22일 인스타그램을 통해 아들 출산 사실을 고백했다. 그러나 결혼 여부나 아이 아버지에 관한 언급은 없어 궁금증을 샀다. 당시 문가비는 "너무 갑작스럽게 찾아온 소식에 아무 준비가 돼 있지 않았던 저는 임신의 기쁨이나 축하를 마음껏 누리기보다는 가족들의 축복 속에 조용히 임신 기간 대부분을 보냈다"며 "그렇게 하기로 선택한 건 오로지 태어날 아이를 위함이었다. 마음 한편에 늘 소중한 무언가를 지키기 위해서는 꽁꽁 숨겨야 한다고 생각했다"고 했다. [사진=문가비 인스타그램] 이어 "세상에 나온 아이를 앞에 두고 여전히 완벽한 준비가 되지 않은 엄마지만 그런 내 부족함과는 상관없이 존재 자체만으로 나의 마음을 사랑으로 채워주는 아이를 보며, 완벽함보다는 사랑과 행복으로 가득 찬 건강한 엄마가 돼야겠다고 다짐했다"며 "그러기 위해서는 용기를 내야 한다고 생각했다"고 말했다. 문가비는 1989년생으로 2017년 온스타일 예능 '매력티비'와 '겟잇뷰티'로 얼굴을 알렸다. 이후 SBS '정글의 법칙'과 KBS '볼빨간 당신' 등 각종 예능에 출연했다. 여러 광고와 헤라서울패션위크 등 패션쇼 무대에도 섰다. jyyang@newspim.com 2024-11-25 09:48
안다쇼핑
Top으로 이동