"1순위 완판 힘드네" 고분양가 인식에 미분양 확산 조짐

기사입력 : 2023년10월18일 16:00

최종수정 : 2023년10월18일 16:00

힐스테이트 수원파크포레, 구미 그랑포레 데시앙 1순위 마감 실패
상도 푸르지오 클라베뉴 등 서울도 미계약 속출...고분양가 인식 확산
개발호재 부족한 지방 사업장, 청약미달·미계약 확산 우려

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 아파트 청약시장에 고분양가 인식이 확산하면서 주변시세보다 높은 가격을 책정한 단지들이 큰 인기를 끌지 못하고 있다.

후분양 확대 등으로 아파트 분양가가 1년 새 10% 이상 상승한 상태다. 원자잿값 상승이 주된 이유이지만 최근 나타난 집값 반등에 분양사업 주체인 정비사업 조합, 시행사가 분양가를 높이고 있기 때문이란 진단이 잇따라 나오고 다. 대기 수요가 많은 서울 지역도 미계약이 늘고 있어 전국적으로 미분양 아파트가 다시금 증가할 수 있다는 분위기가 감지된다.

◆ 수원·구미 등 이달 분양단지 1순위 마감 실패

18일 부동산업계에 따르면 분양가가 주변시세보다 비싸게 책정된 신규 아파트들이 청약시장에서 고전하고 있다.

지난 17일 1순위 청약을 진행한 '힐스테이트 수원파크포레'가 완판에 실패했다. 수원시 권선구 서둔동 213-10번지에 들어서는 단지로 현대엔지니어링이 시공사로 참여한다.

분양시장에 고분양가 인식이 확산하면서 미분양이 늘어날 가능성이 커졌다. 서울 중구 남산에서 바라본 서울 일대 아파트 단지 모습. [사진=정일구 기자]

일반공급 431가구(특별공급 제외) 중 절반 수준인 248가구가 미달했으며, 2순위 청약에서 잔여물량 완판을 노려야 하는 상황이다. 3개 주택형 중 2개 주택형이 미달했다.

고분양가 인식이 청약률 부진에 영향을 미친 것으로 해석된다. 전용 84㎡의 분양가는 최고 8억9400만원이다. 발코니 확장, 기본 및 유상 옵션 등을 포함하면 10억원에 육박하는 금액을 지불해야 손에 쥘 수 있는 분양가다.

인근 신축 아파트가 없어 직접적인 비교가 어렵지만 주변시세 대비 최소 2억~3억원 높다. 바로 옆 단지로 2009년 입주한 '서수원울트라참누리파크1단지'는 최근 거래가격이 4억원(전용 84㎡)이다. 현재 매도호가는 4억7000만~5억원이다. 1999년 입주한 '코오롱하늘채'는 최근 거래가격이 6억3000만원이며 매도호가가 6억원 안팎이다. 힐스테이트 수원파크포레가 새 아파트라는 장점이 있지만 주변시세를 감안할 때 분양가가 너무 높다는 평가가 있다. 물론 주변에 지하철, 대형병원 등 주거 편의시설이 부족한 것도 영향을 미쳤다.

같은 날 청약한 '구미 그랑포레 데시앙'도 1순위 마감에 실패했다. 일반분양 1327가구(특별공급 제외) 중 275가구가 미달했다. 5개 주택형 중 3개가 주인을 찾지 못했다. 1순위 경쟁이 높지 않을 경우 당첨을 포기하는 사례가 많아 실제 계약률이 더 부진할 가능성이 있다. 경북 구미시 도량동에 짓는 단지로 1350가구 규모다. 태영건설이 시행과 시공하는 사업이다.

이 단지도 분양가가 주변시세보다 비싸게 책정됐다. 전용 84㎡의 분양가는 최대 4억6300만원이다. 기본적인 유상 옵션을 포함하면 5억원 안팎이 실제 분양가로인 셈이다. 단지 바로 옆에 조성돼 1997년 입주한 '원호한누리타운3단지'는 최고 거래가격이 1억7800만원이다. 2021년 입주한 '문성레이크자이'는 지난달 거래가격이 4억5000만원이다. 매도호가는 4억원부터 시작한다.

◆ '관망세 확산' 지방 사업장, 청약미달·미계약 증가 불가피

고분양가 인식이 확산하고 집값 불확실성이 고조되면서 감소 추세를 보이던 미분양 아파트가 다시 늘어날 것이란 관측도 나온다.

서울 지역도 당첨 포기자가 늘면서 100% 조기 완판을 자신하기 어려운 상황이다. 지난달 분양해 평균 청약경쟁률 25.2대 1을 기록했던 호반써밋개봉은 당첨자들이 대거 계약을 포기하며 약 40%에 달하는 72가구가 무순위 청약 물량으로 나왔다. 내년 3월 입주를 앞둔 후분양 아파트인 '상도 푸르지오 클라베뉴'도 일반분양(771가구) 중 절반 이상이 잔여물량으로 남은 것으로 분석된다.

청약 경쟁률 및 계약률이 부진한 단지는 주변시세와 비교해 가격 메리트 높지 않은 공통점을 갖고 있다. 교통망과 생활 인프라 등의 개발호재가 부족한 지역은 더욱 그렇다. 집값 불확실성에 관망세가 다시 확산하고 있고 원자잿값 상승으로 분양가를 대폭 낮추기 어렵다는 점에서 미분양 주택이 다시 늘어날 공산이 있다.

분양 관계자는 "최근 집값 하락 거래가 늘어난 반면 분양가가 전년대비 평균 14% 상승하면서 신축 아파트의 공급가격이 비싸다는 인식이 늘고 있다"며 "지방 입지에 개발호재가 부족한 사업장은 청약률 부진이 확대될 여지가 있다"고 말했다.

leedh@newspim.com

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박수현 43.5% vs 김태흠 43.9% [서울=뉴스핌] 송기욱 기자 = 6·3 지방선거 충남지사 선거에 출마한 박수현 더불어민주당 후보와 김태흠 국민의힘 후보가 오차 범위 내 초접전을 벌이고 있는 것으로 조사됐다. 또 충남 도민 10명 중 8명 이상이 이번 지방선거에 투표하겠다는 의향을 밝혔다. ◆ 박수현 43.5% vs 김태흠 43.9%...오차 범위 내 0.4%p 초접전 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문기관 리얼미터가 지난 18일부터 19일까지 충남 거주 만 18세 이상 남녀 806명을 대상으로 실시한 충남지사 후보 지지도 조사 결과 박수현 후보 43.5%, 김태흠 후보 43.9%였다. 두 후보 간 격차는 0.4%p(포인트)로 오차 범위 안이다. '없음'은 4.6%, '잘 모름'은 8.1%였다. 지역별로는 김 후보가 천안시에서 45.0%를 기록해 박 후보(42.7%)보다 높게 조사됐다. 서남권(보령시·서산시·서천군·예산군·태안군·홍성군)에서도 김 후보는 48.8%로 박 후보(39.2%)보다 높았다. 반면 박 후보는 아산·당진시에서 47.1%를 기록하며 김 후보(37.5%)에 우세했고, 동남권(공주시·논산시·계룡시·금산군·부여군·청양군)에서도 46.0%로 김 후보(43.2%)를 웃돌았다. 연령별로는 김 후보가 만 18~29세에서 40.8%를 기록해 박 후보(31.5%)보다 높았다. 60대에서도 김 후보는 53.5%로 박 후보(41.2%)보다 높았고, 70세 이상에서는 김 후보 61.3%, 박 후보 26.9%였다. 반면 박 후보는 30대에서 40.2%로 김 후보(39.2%)를 소폭 웃돌았다. 40대에서는 박 후보 61.7%, 김 후보 29.2%였고, 50대에서는 박 후보 56.3%, 김 후보 36.0%로 크게 앞섰다. 성별로는 남성층에서 김 후보가 47.1%를 기록해 박 후보(44.1%)보다 높았다. 여성층에서는 박 후보 42.8%, 김 후보 40.5%였다. 정당 지지층별로는 집권 여당인 더불어민주당 지지층의 84.6%가 박 후보를 지지한다고 답했다. 제1야당인 국민의힘 지지층의 89.4%는 김 후보를 택했다. 조국혁신당 지지층에서는 박 후보 64.5%, 김 후보 24.0%였다. 개혁신당 지지층에서는 김 후보 48.5%, 박 후보 31.0%였다. 투표 의향별로는 '반드시 투표하겠다'는 적극 투표층에서 박 후보가 48.8%로 김 후보(45.2%)보다 높았다. 반면 투표 의향층 전체에서는 김 후보 46.2%, 박 후보 43.8%였다. 투표 의향이 없다는 응답층에서는 박 후보 44.6%, 김 후보 27.7%였다. ◆ 충남도민 83.7% "지방선거 투표하겠다" 투표 의향은 83.7%가 투표하겠다고 답했다. '반드시 투표' 66.1%, '가급적 투표' 17.7%였다. 반면 '별로 투표할 생각 없음' 6.0%, '전혀 투표할 생각 없음' 8.0%였다. 권역별 투표 의향은 동남권 85.4%, 서남권 84.1%, 천안시 83.6%, 아산·당진시 82.3%였다. 전 권역에서 투표 의향층은 80%를 넘었다. 연령별로는 60대가 91.3%로 가장 높았고, 50대 89.7%, 70세 이상 88.9%, 40대 88.3% 순이었다. 뒤이어 30대는 72.5%, 만 18~29세 63.1%였다. 이번 여론조사는 휴대전화 가상(안심)번호를 무작위로 추출해 자동응답조사(ARS)방식으로 진행됐다. 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±3.5%p, 응답률은 8.2%다. 2026년 4월 말 행정안전부 주민등록 인구를 기준으로 성별, 연령별, 지역별 가중치(림가중)를 적용했다. 자세한 사항은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. oneway@newspim.com 2026-05-21 05:00