전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

공동주택 공시가격 전년비 3.65%↑…강남3구·용산·성동 10% 이상 뛰어

기사입력 : 2025년04월29일 11:00

최종수정 : 2025년04월29일 11:07

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

서울 공동주택 공시가격 7.86% 올라...종부세 대상 주택 19% 확대

[서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 아파트, 연립주택(빌라), 다가구 주택을 포함한 공동주택의 공시가격이 지난해 대비 3.65% 상승한 것으로 최종 결정됐다. 7.86% 오른 서울시에서 강남3구와 용산·성동구가 전년비 10% 이상 공시가격이 올랐다. 

올초 이의 신청 이전 공개한 공시가격안과 비교할 때 가격 변동률은 동일하며 대부분 지역의 가격 변동률도 큰 차이를 보이지 않았다. 서울 강남3구와 한강벨트 공동주택을 중심으로 공시가 12억원 이상 종합부동산세 대상 주택은 지난해 대비 19.2% 늘었다. 

29일 국토교통부에 따르면 2025년 1월 1일 기준으로 조사·산정된 공동주택 약 1558만 가구의 공시가격이 오는 30일 공시된다.

시·도별 공시가격 상승률 [자료=국토부]

올해 공동주택 공시가격은 지난해 대비 3.65% 상승했다. 서울은 7.86% 올라 전년대비 2배 가량 올랐으며 자치구별로는 서초구가 11.64%로 가장 높은 상승률을 보였다. 강남구(11.16%)와 송파구(10.04%) 상승해 강남3구가 모두 10% 이상 공동주택 공시가격이 올랐다. 이와 함께 성동구(10.71%), 용산구(10.51%), 마포구(9.34%), 광진구(8.37%) 등 '한강벨트' 지역들도 서울시 평균을 상회하는 공시가격 오름세를 보였다. 

경기는 3.16%의 상승률을 보이며 지난해(2.21%)보다 높게 상승했다. 인천도 2.51% 공시가격 상승률을 보였다. 

광역시의 경우 울산이 전년비 1.06% 올랐지만 부산(-1.67%), 대구(-2.90%), 광주(-2.07%), 대전(-1.30%), 세종(-3.27%) 모두 떨어졌다. 지방 도지역은 전북(2.51%), 충북(0.18%), 충남(0.01%)이 오른 반면 나머지는 전년보다 하락한 공시가격을 기록했다. 

시‧도별 평균 공시가격을 보면 전국 평균가격은 2억6031만원으로 집계됐다. 서울이 5억5780만원으로 가장 높았다. 다음은 세종시가 2억8683만원으로 뒤를 이었으며 경기도는 2억7487만원을 기록했다. 

[자료=국토부]

기존 공시가격이 높은 서울지역 공동주택의 공시가격이 큰 폭으로 오름에 따라 종합부동산세 부과 대상 주택도 대폭 늘었다. 1가구1주택 종부세 대상인 12억원 초과 공동주택은 지난해(26만6780채)보다 5만1218가구 늘어난 31만7998가구로 전체 공동주택(1558만 435채)의 2.04%를 차지한다.  

이번 공동주택 공시가격 결정안은 올초 공개된 2025년 공동주택 공시가격안에 대해 소유주들의 이의 신청을 받아 이를 반영한 것이다. 이의신청 기간 동안 의견제출 건수는 전년대비 35% 감소한 4132건으로 최근 5년간 가장 적은 수치다. 제출의견 가운데 26%인 1079건이 반영됐다. 이의신청이 인용된 공동주택에 대해선 오는 6월말까지 공시가격이 조정될 예정이다. 

최종 확정된 전국 공동주택 공시가격은 공시가격안과 같은 전년 대비 3.65% 상승한 변동률을 보였다. 단, 부산(-0.01%p), 광주(-0.01%p), 울산(-0.01%p), 세종(+0.01%p) 등 4개 시·도는 이번 가격 조정에 따라 열람 시와 비교할 때 소폭 변동한 것으로 나타났다.

공동주택 공시가격은 '부동산 공시가격 알리미' 또는 해당 공동주택이 소재한 시‧군‧구청 민원실에서 오는 30일부터 확인할 수 있다.

공시가격에 이의가 있는 경우 5월 29일까지 이의신청서를 '부동산 공시가격 알리미' 누리집(온라인)이나 국토부, 시‧군‧구청(민원실) 및 한국부동산원(관할지사)에 우편‧팩스 또는 직접 방문해 제출할 수 있다. 접수된 이의신청 건에 대해서는 한국부동산원이 재조사를 실시한 후 감정평가사 등의 검토를 거쳐 6월 26일까지 이의신청자에게 처리결과를 우편 등을 통해 회신할 예정이다. 

donglee@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
노벨문학상 크러스너호르커이는 누구? [서울=뉴스핌] 오광수 문화전문기자 = 올해 노벨문학상은 헝가리의 소설가이자 각본가인 라슬로 크러스너호르커이에게 돌아갔다. 스웨덴 한림원은 9일 오후 8시(한국 시간) 라슬로 크러스너호르커이(71)를 올해의 수상자로 호명했다. 한림원은 라슬로 크러스너호르커이가 "종말적 공포의 한가운데서도 예술의 힘을 재확인시키는 강렬하고 예지적인 작품 세계"를 인정받아 이 상을 수상하게 됐다고 밝혔다. [서울=뉴스핌] 오광수 문화전문기자 = 헝가리 작가 라슬로 크러스너호르커이. [사진 = 노벨상위원회] 2025.10.09 oks34@newspim.com 라슬로 크러스너호르커이는 헝가리 현대문학의 거장으로 평가받으며, 그의 작품들은 난해한 문체와 종말론적인 테마로 유명하다. 1954년생인 크러스너호르커이는 대학에서 법학과 헝가리문학을 전공하면서 출판사에서 편집자로 일했다. 대학졸업후 전업 작가의 길을 택한 그는 1985년 데뷔작인 '사탄탱고'로 문학성을 인정받으면서 명성을 얻었다. 1990년대 초반에는 몽골, 중국에서 거주했으며 '저항의 멜랑꼴리'와 '전쟁과 전쟁'을 발표한 이후 미국, 스페인, 일본 등 다양한 지역에서 생활해왔다. 2015년에는 헝가리 최초로 맨부커상 국제 부문을 수상했고, 매년 노벨문학상 후보의 한 사람으로 거론돼 왔다. '파멸''사탄탱고''런던에서 온 사나이''토리노의 말'등 각본을 쓰기도 했다. 수전 손택은 "크러스너호르커이는 현존하는 묵시록 문학 최고 거장이다"라고 평하기도 했다. 국내에도 번역되어 소개된 '사탄탱고'는 공산체제 하에서 무기력하고 비참하고 곤궁하게 살아가는 인간 군상들의 이야기를 담고 있다. oks34@newspim.com 2025-10-09 20:47
사진
'국정자원 화재' 1등급 복구율 62.5% [서울=뉴스핌] 고다연 기자 = 국가정보자원관리원(국정자원) 화재로 마비된 정부 전산시스템이 709개로 정정됐다. 화재로 멈춘 일부 시스템은 대구센터나 대전센터 내 타 전산실로 이전해 복구에 속도를 높인다는 계획이다.  김민재 중앙재난안전대책본부(중대본) 제1차장은 9일 브리핑을 통해 화재 관련 상황과 복구 진행현황을 발표했다. [서울=뉴스핌] 윤호중 중앙재난안전대책본부장(행정안전부 장관)이 9일 오전 정부서울청사에서 국가정보자원관리원 행정정보시스템 화재 관련 중대본 회의를 주재하고 모두 발언을 하고 있다. [사진=행정안전부] 2025.10.09 photo@newspim.com 브리핑에 따르면 국가정보자원관리원 통합운영관리시스템인 엔탑스(nTOPS)의 데이터가 복구돼 대전센터의 전체 시스템 목록을 확인할 수 있었다. 이후 부처와 확인 과정을 거쳐 시스템 목록을 709개로 확정했다. 기존에 정부가 공지한 647개에서 62개가 추가된 것이다.  이는 우체국금융, 공직자통합메일과 같은 일부 시스템이 기능별로 세분화돼 시스템 수가 증가했고, 온나라문서 시스템은 기관별로 있던 목록이 정부업무관리시스템으로 통합되는 등 목록 변화에 따른 것이다. 현재 목록의 등급별 시스템 수는 1등급 40개, 2등급 68개, 3등급 261개, 4등급 340개다. 화재로 장애가 발생한 정부 전산시스템은 이날 12시 기준으로 193개(27.2%) 시스템이 복구됐다. 1등급 시스템 40개 중에서는 25개(62.5%)가 복구돼 운영 중이다. 또 이달 말까지 도입 예정이던 장비를 연휴 중 도입해 현재까지 서버 90식, 네트워크 장비 64식 등 198식의 전산장비를 신규로 도입했다. 중대본은 장비 설치가 완료되는 15일 이후부터는 복구되는 시스템이 빠르게 늘어날 것으로 예상된다고 전했다.  중대본에 따르면 분진 및 화재 피해를 입은 5층 전산실의 시스템은 소관 부처와의 협의 및 세부 검토를 거쳐 대구센터로 이전하거나 대전센터 내 타 전산실로 이전해 복구할 예정이다. 김 차장은 "5층의 시스템 전체를 대구센터로 이전하는 것보다 대전센터에서 신속히 장비를 수급하여 복구하는 것이 효율적일 것이라는 기술적 판단을 반영했다"고 밝혔다. 대전센터는 5전산실 및 6전산실에 신규장비를 설치해 시스템을 복구하고, 대구센터 이전 시스템은 민간 클라우드사와 소관부처 간의 협의가 완료되는 대로 조속히 이전할 계획이다. gdy10@newspim.com 2025-10-09 14:43
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동