[르포] ′신혼·삼성·실거주′ 3박자 갖췄다...의왕시청역 SK뷰 아이파크 주목

기사입력 : 2025년11월22일 06:30

최종수정 : 2025년11월22일 06:30

토허제 지정에도 '초품아·직주근접'에 수원·동탄 거주 삼성맨들 발길
59·74㎡ 고층 물량 다수…84㎡는 저층 위주 배치
평당가 2800만원대…신혼부부들 생애 최초 LTV 70% '기대'

[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = "수지나 수원 영통구는 이미 거래가격이 30~40% 올랐는데, 여기는 본가도 가까우면서 아직 저평가돼 있어 기회가 있다고 봅니다. 다행히 무주택자로서 '생애 최초 주택 구입' 혜택을 활용하면 LTV(주택담보대출비율)를 최대한 활용할 수 있어, 보수적으로 계산해도 자금 마련이 가능할 것 같습니다."

지난 21일 개관한 '의왕시청역 SK뷰 아이파크(SK VIEW IPARK)' 견본주택을 찾은 심모(31) 씨는 "원래 저와 예비 신부 모두 본가가 의왕"이라며 "맞벌이를 하려면 부모님 댁 근처가 육아나 생활 면에서 유리하다. 이런 이유로 의왕으로 회귀를 결정했다"고 말했다.

◆ 토허제 지정에도 '초품아·직주근접'에 동탄 거주 삼성맨들 발길

[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 21일 개관한 '의왕시청역 SK뷰 아이파크(SK VIEW IPARK)' 견본주택에는 젊은 신혼부부들로 북적였다. 2025.11.21 dosong@newspim.com

심 씨는 결혼을 앞둔 예비 신랑이다. 현재 삼성전자에 재직 중이라는 그는 직장 동료들과 함께 동탄에서 거주 중이지만, 신혼집 마련을 위해 이곳을 찾았다고 했다.

이날 현장에는 심 씨처럼 동탄이나 수원 등 인근 지역에서 출퇴근하는 직장인 수요가 다수 포착됐다. 규제로 묶인 시장 상황 속에서도 '직주근접'과 '초품아(초등학교를 품은 아파트)'라는 실거주 요건을 갖춘 단지에는 여전히 3040세대의 '영끌' 수요가 살아있음을 확인할 수 있는 대목이다.

당초 이 단지는 10·15 부동산 대책 영향으로 LTV(주택담보대출비율) 40%가 적용되는 등 대출 규제 강화로 수요 위축이 예상됐다. 여기에 의왕시는 지난달 정부의 부동산 시장 안정화 대책에 따라 토지거래허가구역으로 지정돼, 해당 단지를 분양받을 경우 취득일로부터 2년간 실거주 의무가 발생한다.

그럼에도 현장에는 어린 자녀를 동반한 신혼부부들이 눈에 띄게 많았다. 10개월 된 자녀를 업고 견본주택을 둘러보던 전모(40) 씨는 "(초품아 단지라) 거주하면서 아이 키우기에는 나쁘지 않은 선택"이라며 "현재 토지거래허가구역으로 묶여 가격이 눌려 있고, 근처에 초등학교가 이전한 점도 고려하면 실거주 후 갈아타기를 노려볼 만하다"고 말했다.

[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 단지 바로 옆에는 고천초등학교가 2027년까지 신설 이전할 준비 중이며, 도보권에 의왕중, 우성고가 있어 젊은 부부의 초품아 수요가 이어질 것으로 전망된다. 2025.11.21 dosong@newspim.com

단지 바로 옆에는 고천초등학교가 2027년까지 신설 이전을 준비 중이며, 도보권 내 의왕중·우성고가 위치해 젊은 부부들의 '초품아' 수요가 꾸준히 이어질 것으로 예상된다.

교통 호재도 매수 심리를 자극하고 있다. 단지 앞에는 인덕원~동탄 복선전철(인동선) 의왕시청역(가칭)이 2029년 개통될 예정이다. 개통 시 인덕원역에서 GTX-C 노선(예정)으로 환승할 수 있어 서울 삼성역과 양재역 등 강남권 주요 업무지구로의 이동 시간이 크게 단축될 전망이다.

심모 씨는 "직장이 있는 동탄(삼성전자)까지 인동선이 뚫리면 출퇴근이 획기적으로 편해진다"며 "다른 직장 동료처럼 수지나 수원 영통 학군지로 이동하는 방안도 고민했지만, 이미 가격이 30~40% 상승한 지역에 비해 의왕은 아직 오르지 않아 투자가치가 충분하다고 판단했다"고 말했다.

유닛 구성에 대해서는 평가가 엇갈렸다. 전용 46㎡ 타입은 젊은 신혼부부들 사이에서 호평이 이어졌다. 현관 앞 게스트룸과 안방으로 구성돼 1~2인 가구는 물론 자녀를 둔 3인 가구까지 거주에 큰 무리가 없다는 평가다. 전모 씨도 "가장 작은 유닛인 전용 46㎡가 자녀 양육에도 적합해 가장 관심이 간다"고 말했다.

최근 아파트 트렌드와 달리 별도 발코니가 마련돼 있어 난방 효율 측면에서 장점이 있다는 점도 주목을 받았다. 반면 파우더룸과 드레스룸이 별도로 구성되지 않은 점에는 일부 내방객들이 아쉬움을 표했다.

전용 59㎡는 침실 3개와 욕실 2개로 구성되며, 거실과 주방이 마주 보는 맞통풍 구조로 환기에 유리하다. 전용 84㎡A는 채광과 통풍이 우수한 4베이(Bay) 판상형 설계를 기본으로 한다. 가장 큰 특징은 주방 옆에 조성된 알파룸이다. 이 알파룸은 입주민의 라이프스타일에 따라 서재나 놀이방, 수납공간 등으로 활용할 수 있어 사실상 방 4개의 효과를 노릴 수 있다.

◆ 평당가 2800만원대…신혼부부들 생애 최초 LTV 70% '기대'

[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 21일 의왕시청역 SK뷰 아이파크 견본주택의 외관의 1층 로비와 유닛을 둘러본 모습. 2025.11.21 dosong@newspim.com

다만 가장 경쟁이 치열할 것으로 예상되는 전용 84㎡(A·B)는 일반분양 물량이 48가구에 불과할 뿐만 아니라, 배정된 층수도 대부분 저층이다. 특히 84㎡B 중 5층 이상 물량은 2가구에 불과해 84타입 청약자는 당첨되더라도 저층 배정을 감수해야 한다.

반면 단지 동쪽 라인에 집중 배치된 59㎡·74㎡는 10층 이상 로열층에 집중 배치됐다. 특히 109동과 110동은 21층 이상 고층 물량이 다수 살아있어 조망과 채광에 유리하다. 전용면적별 일반분양 가구 수는 ▲46㎡ 113가구 ▲51㎡ 101가구 ▲59㎡A 419가구 ▲59㎡B 153가구 ▲74㎡A 77가구 ▲84㎡A 27가구 ▲84㎡B 21가구 등이다.

분양가는 3.3㎡당 평균 2800만원 후반~2900만원대로 책정됐다. 전용 59㎡ 타입은 7억원 중반~8억원 초반대, 전용 74㎡는 8억원 후반대, 전용 84㎡는 9억원 중반~10억원 초반대로 형성됐다. 계약금은 분양가의 10%로, 1차 계약금 1000만원 정액제가 적용돼 초기 자금 부담을 낮췄다.

이곳을 찾은 내방객들은 앞선 심 씨와 같은 생애 최초 주택 구입을 노리는 이들이 많았다. 이들은 "LTV 70%를 적용받는 것을 염두에 두고 있다"며 "입주까지 5년이라는 시간이 있는 만큼, 향후 부동산 정책이 바뀔 여지도 기대하고 있다"고 설명했다.

청약 일정은 오는 12월 1일 특별공급을 시작으로 2일 1순위 해당 지역, 3일 1순위 기타 지역, 4일 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 12월 10일이며, 정당 계약은 12월 22일부터 25일까지 4일간 진행된다. 입주는 2030년 1월 예정이다.

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가덕신공항 공사기간 22개월 연장 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국토교통부와 가덕도신공항건설공단이 가덕도신공항 부지조성공사를 연내 재입찰하기로 했다. 앞선 사업자 선정이 네 차례나 유찰되고 수의계약 추진도 중단되면서 표류하던 사업에 대해, 정부와 공단이 정상화 로드맵을 마련해 다시 추진에 나선 것이다. 부산 강서구 가덕도신공항 예정지 부지가 내려다보이는 대항전망대에 위치한 비행기 모형 [사진=최지환 기자] 21일 국토교통부와 가덕도신공항건설공단은 가덕도신공항 부지조성공사를 설계·시공 일괄입찰(턴키) 방식으로 연내 입찰 공고할 계획이라고 밝혔다. 가덕도신공항 사업이 네 차례 유찰되고 현대건설 컨소시엄과의 수의계약 절차가 중단된 이후 사업 지연 우려가 커진 데 따른 조치다. 정부와 공단은 입찰방식과 공사기간, 사업관리 체계 전반에 대한 기술 검토를 거쳐 사업 재개 방안을 마련했다. 가덕도신공항 공사는 부산 강서구 가덕도 일대 666만9000㎡에 활주로와 방파제 등을 포함한 공항 시설 전반을 건설하는 사업이다. 본래 개항 목표는 2029년 말이었으나, 올 5월 기존 우선협상대상자로 지정된 현대건설 컨소시엄(이하 현대건설)이 해상과 육상을 아우르는 대규모 고난도 공사임을 고려할 때 108개월의 공사 기간이 필요하다는 입장을 고수하자 국토부가 지위를 박탈하면서 착공이 지연되고 있다. 입찰은 턴키 방식으로 추진된다. 해상 연약지반이 두껍게 분포한 가덕도 지역 특성을 고려해 토석 채취, 연약지반 처리, 방파제 설치, 해상 및 육상 매립, 활주로 설치 등 복합 공정을 유기적으로 연계할 수 있도록 시공사의 책임성과 전문성을 강화하기 위한 선택이다. 공사기간은 연약지반 안정화 확보에 중점을 두고 기존 84개월에서 106개월로 연장했다. 정부는 지반 계측을 통해 안정화가 앞당겨질 경우 후속 공정을 신속히 연계해 전체 공기를 탄력적으로 운영한다는 방침이다. 해상공사 장비 제작 기간과 공사용 도로 개설 등 사전 준비 기간도 반영됐다. 공사비는 당초 10조5000억원에서 건설투자 GDP디플레이터 상승률을 적용해 10조7000억원으로 상향 조정된다. 공단은 종합적 사업관리(PgM) 체계 도입을 통해 토목·건축·항행시설 등 복수 프로젝트를 통합 관리하고, 관계기관 협의체를 상시 운영해 안전과 품질을 관리할 계획이다. 정부는 연내 입찰 공고를 거쳐 사업자 선정과 기본설계를 진행하고, 2026년 하반기 우선 시공분 착공을 추진한다. 행정 절차와 공사가 계획대로 진행되면 2035년 개항이 목표다. 공항 접근성 강화를 위한 도로·철도 인프라도 병행 추진한다. 정부와 지방자치단체, 공공기관, 연구기관, 민간 등이 참여하는 거버넌스를 통해 지역 발전 및 북극항로 시대 대응 전략도 함께 마련할 방침이다. 김윤덕 국토부 장관은 "가덕도신공항은 여객·화물 수요를 충분히 처리할 수 있는 관문 공항으로 건설돼야 한다"며 "안전을 최우선 가치로 삼되, 관계기관과 협력해 사업이 최대한 신속히 추진되도록 하겠다"고 말했다. chulsoofriend@newspim.com 2025-11-21 16:00

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박철우 서울중앙지검장 취임 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 박민경 인턴기자 = '대장동 개발 비리 특혜 사건' 항소포기 논란이 채 가시기도 전 박철우(53·사법연수원 30기) 신임 서울중앙지검장이 21일 취임했다. 항소포기의 지휘 라인에 있던 박 지검장이 중앙지검장으로 오면서, 검찰 안팎에선 불만이 커지는 모습이다. 박 지검장은 이날 오전 9시께 중앙지검으로 첫 출근했다. 그는 출근길에 취재진과 만나 '대장동 수사팀에서는 지검장이 (대검찰청 반부패부장 시절) 항소포기 의견을 전달했다고 주장하는데 이에 대해 어떤 입장인가'라는 질문에 "저에 대해 정확하지 않은 내용이 많이 퍼져있는 것 같다"고 답했다. 단 그는 어떤 내용이 정확하지 않은지에 대해선 "말씀드리기 적절하지 않다"며 답을 피했다. 박철우 서울중앙지검장이 21일 중앙지검 청사 앞에서 취재진 질문에 답하고 있다. [서울=뉴스핌] 박민경 인턴기자 = 2025.11.21 pmk1459@newspim.com 또 '항소포기 사태 당사자의 지검장 부임에 대해 직원들의 반발 목소리가 있다'는 지적에 박 지검장은 "검찰 구성원들이 반발하는 것은 충분히 이해한다"고 말했다. 그러면서도 '충분히 이해하고 공감하면 (항소포기)에 대한 입장을 말해줘야 하는 것 아닌가'라는 질문엔 "아니 이해하고 공감하다고 했지 않은가"라며 다소 신경질적인 반응을 보였다. 그는 이외에 항소포기에 반발한 검사를 징계하는 것에 대한 입장 관련 질문도 "언급하는 것은 적절하지 않은 것 같다"며 답을 피했다. 박 지검장은 취임사를 통해 "요 근래만큼 그동안 쏟아부은 열정이 송두리째 부정당하는 것 같은 박탈감과 자괴감이 드는 시기는 없을 것"이라며 "저 또한 억울한 감정을 부정할 수 없는 게 솔직한 심정"이라고 말하기도 했다. 최근 본인을 둘러싼 논란에 대해 간접적으로 억울함을 호소한 것으로 해석된다. 박 지검장은 대장동 항소포기 논란의 중심에 있는 인물이다. 대장동 항소 기한이 만료된 후 수사·공판팀은 입장문을 통해 "모든 내부 결재 절차가 마무리된 이후인 지난 7일 오후 무렵 갑자기 대검과 중앙지검 지휘부에서 알 수 없는 이유로 수사·공판팀에 항소장 제출을 보류하도록 지시했다"고 밝혔다. 이후 대장동 수사·공판팀을 이끈 강백신 대구고검 검사는 당일 오후 8시45분께 당시 대검 반부패부장이던 박 지검장이 재검토 지휘를 내렸다고 주장했다. 이에 당시 대검 반부패부장이던 박 지검장은 항소포기 관련 지휘에 깊이 관여한 인물로 지목됐다. 애초 항소포기 사태는 당시 검찰총장 직무대행을 맡고 있던 노만석 전 대검 차장이 사의를 표하면서 일단락되고, 항소포기에 반발한 검사장들의 평검사 전보 징계 국면으로 넘어가고 있었다. 하지만 이후 박 지검장이 새롭게 임명되면서 내부 반발은 더욱 커지고 있다. 수도권의 한 고검 검사는 "항소포기 일련의 과정을 봤을 때 구체적인 설명이나 어떠한 언급도 하지 못할 것이라 생각했고 실제로 그랬다"며 "수사팀은 물론 중앙지검 내부 반감이 큰데, 어떻게 조직을 안정화하겠다는 것인지 의문"이라고 지적했다. 재경지검의 한 부장검사도 "조직에 칼을 꽂은 공으로 좋은 자리를 차지한 사람이 어떻게 조직을 안정화하겠다는 것인가"라며 "내부 반발만 더욱 커질뿐이다. 제대로 리더십을 발휘할 수 있을 거라고 전혀 기대되지 않는다"고 강하게 비판했다. hyun9@newspim.com 2025-11-21 14:45