교통·자연·상품성 모두 갖춘 육각형 단지로 주목
수도권 동북권 대표 주거 벨트로 도약 기대
[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 최근 부동산 시장에서 '육각형 아파트'가 새로운 주거 트렌드로 주목받고 있다. 역세권, 슬세권, 수세권 등 단일 입지 요건을 강조하던 것에서 더 나아가 교통, 인프라, 자연환경, 상품성, 미래 가치 등 주거 핵심 요소를 균형 있게 갖춘 단지가 주거지 선택의 새로운 기준으로 자리 잡고 있는 것이다.
실제로 지역 대표 육각형 아파트 단지는 고가에도 불구하고 신고가 거래가 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 경기도 과천시 일원 '과천자이' 전용면적 84㎡는 지난해 10월 25억8,000만 원에 거래되며 신고가를 기록했다. 단지는 지하철 4호선 과천역 역세권 입지에 강남 접근성이 우수하고, 쾌적한 주거환경과 우수한 교육 여건을 갖춰 지역 대장 단지로 자리매김하고 있다.
또한, 경기 성남시 수정구 일원 '산성역 포레스티아' 동일 면적 역시 지난해 8월 14억8,000만 원에 거래돼 신고가를 기록했다. 단지는 8호선 산성역 역세권 입지에 초∙중학교 도보 통학, 풍부한 녹지환경 등으로 선호도가 높다.
최근 서울 전역과 경기도 주요 지역이 규제 지역으로 지정되면서 대출 규제가 강화되자, 수요자들 사이에서는 '옥석 가리기' 현상이 더욱 뚜렷해지고 있다는 분석이다. 규제 지역에서는 대출 여건이 상대적으로 불리한 만큼, 동일한 자금으로 매수할 수 있다면 더 확실한 미래 가치와 안전성을 갖춘 단지를 선택하려는 경향이 크기 때문이다.
최근 분양을 앞둔 신규 단지로는 DL이앤씨∙GS건설∙SK에코플랜트 컨소시엄이 경기도 구리시 수택동 일원에 선보이는 '구리역 하이니티 리버파크'가 눈길을 끈다. 구리역, 한강과 가까운 입지를 중심으로 생활 인프라, 교육 및 자연환경, 브랜드 가치와 상품성을 모두 갖춘 '육각형 단지'로 평가받고 있기 때문이다. 향후 주변 정비 사업을 비롯해 공공주택지구로 지정된 구리토평2까지 완성될 것을 고려하면 미래 가치도 뛰어나다.
단지가 들어서는 구리시에는 수택E구역(3,022가구), 수택동 재개발(약 7,007가구), 토평지구(약 1만 4,000가구)와 함께 구리역에서 한강을 잇는 약 4만 6,000여 가구의 메가타운이 형성될 것으로 예상된다. 조성 완료 시 판교신도시(약 2만 9,000여 가구), 위례신도시(약 4만 4,000여 가구), 광교신도시(약 3만 1,000여 가구), 동탄1신도시(약 4만여 가구)를 웃도는 규모로, 수도권 동북권을 대표하는 신흥 주거 벨트로의 도약이 기대된다.
이중에서도 구리역 하이니티 리버파크는 구리시 최초의 3,000가구 이상 초대형 단지로 공급된다. 단지가 들어서는 수택동의 경우 1,000가구 이상 단지 공급이 전혀 없는 상황으로, 희소성과 상징성을 모두 갖추며 지역 내 랜드마크 단지로 자리매김할 전망이다.
단지는 교통망도 우수하다. 중앙에서 직선거리 800m 내에 지하철 8호선∙경의중앙선 환승역인 구리역이 위치해 있어 도보로 이용할 수 있다. 네이버 지도 기준, 잠실역 20분 대, 삼성역·봉은사역·종각역 30분 대라는 탁월한 서울 접근성이 강점이다. 8호선 이용 시 잠실 진입이 수월하고, 2호선 환승을 통해 GBD(강남업무지구)인 삼성역, 9호선 환승 시 봉은사역으로 이동할 수 있고, 경의중앙선을 통해 1호선 환승 시 CBD(종로업무지구)인 종각역까지 빠르게 연결되는 만큼 서울 주요 업무지구 출퇴근 수요를 흡수할 최적의 주거지로 평가받는다.
또한 바로 앞 왕숙천 둘레길을 따라 한강까지 자전거로 10분 대 접근이 가능해 한강 생활권을 누릴 수 있어 쾌적한 주거 여건은 물론, 여가와 휴식을 아우르는 한강 인프라를 누릴 수 있다. 이 밖에 반경 1km 내 구리초, 수택초, 토평중∙고, 구리여중∙고 등 초·중·고교가 밀집되어 있고, 단지 내 유치원 및 국공립 어린이집이 예정돼 있으며, 수택동 학원가도 도보 거리에 있어 우수한 교육 여건을 갖췄다.
분양 관계자는 "구리역 하이니티 리버파크는 구리역의 잠재 가치를 품은 수혜 단지로, 교통과 자연, 상품성 등을 모두 갖춘 '육각형 아파트'로 꼽힌다"라며 "구리시 최초이자 최대 규모인 총 3,000가구 이상 대단지로 공급되는 만큼, 지역을 대표하는 랜드마크 단지로서 실수요자는 물론 투자 수요까지 높은 관심이 기대된다"라고 말했다.
한편, 수택E구역 주택재개발정비사업을 통해 조성되는 이 단지는 총 4개 단지. 지하 6층~지상 최고 35층, 26개 동(아파트 24개 동, 주상복합 2개 동), 총 3,022가구의 대단지로, 이중 전용면적 29~110㎡ 1,530가구를 일반 분양으로 공급한다. 주택 전시관은 경기도 구리시 수택동 일원(현장 부지)에 마련될 예정이다.
ohzin@newspim.com
