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[GAM] 엔비디아 결산 해부…환호가 90분 만에 주춤해진 이유

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  • 엔비디아가 25일 2026회계연도 4분기 매출 681억달러로 컨센서스를 초과 달성했다.
  • 차기 분기 매출 전망 780억달러 제시와 네트워킹 매출 호조로 데이터센터 부문이 강세를 보였다.
  • 주가는 결산설명회에서 중국 경쟁사 부상 인정과 하이퍼스케일러 우려로 상승분을 반납했다.

!AI가 자동 생성한 요약으로 정확하지 않을 수 있어요.

네트워킹 호조, 고객 기반 다변화
"AI 매출 기반의 질적 변화 평가"
주가 5% 넘게 뛰었다가 강보합권
결산설명회서 중국 경쟁 부상 인정
칩 매출 전망 상향폭 부재 실망 가세

이 기사는 2월 26일 오전 10시26분 '해외 주식 투자의 도우미' GAM(Global Asset Management)에 출고된 프리미엄 기사입니다. GAM에서 회원 가입을 하면 9000여 해외 종목의 프리미엄 기사를 보실 수 있습니다.

[서울=뉴스핌] 이홍규 기자 = 엔비디아(NVDA)가 발표한 분기 결산은 매출액과 이익 모두 주식시장의 기대치를 넘어섰다. 차기 분기 매출 전망도 컨센서스를 대폭 웃돌았다. 네트워킹 매출의 호조와 하이퍼스케일러 의존도 완화 등 AI 매출 기반의 질적 변화가 있었다는 평가가 나온다.

하지만 엔비디아의 주가는 결산 발표 뒤 시간 외 거래에서 강보합권을 기록했다. 한때 5% 넘게 뛰었다가 상승분을 반납했다. 뒤이은 약 90분간의 결산설명회에서 하이퍼스케일러 설비투자 지속 가능성에 대한 우려, 칩 매출 전망의 추가 상향 부재에 따른 실망감, 중국 경쟁업체의 부상을 엔비디아 스스로 인정한 점 등이 겹치면서 상승분이 소멸된 것으로 풀이된다.

◆실적 내용은

25일(현지시간) 엔비디아가 공개한 2026회계연도 4분기(작년 11월~올해 1월) 매출액은 681억3000만달러로 애널리스트 컨센서스를 웃돌았고 데이터센터 부문 매출은 600억달러를 초과했다. 게이밍 부문은 약 40억달러로 기대치에는 못 미쳤으나 매출 비중이 크게 줄어 시장 반응은 제한적이었다.

2027회계연도 1분기(2026년 2~4월) 매출액 전망치는 780억달러(±2%)로 컨센서스 약 728억달러(블룸버그통신 집계 기준)를 크게 상회했다. 중국발 데이터센터 연산(GPU 등 연산용 칩) 매출을 아예 가정에서 제외한 상태에서 나온 수치다.

데이터센터 부문이 예상을 웃돈 데는 GPU 간 초고속 통신을 담당하는 네트워킹 장비의 역할이 컸다. 네트워킹 매출은 약 110억달러로 컨센서스를 20% 넘게 웃돌아 가장 낙관적이었던 전망치마저 넘어섰다. 블룸버그인텔리전스의 쿠잔 소바니 애널리스트는 네트워킹이 컨센서스를 넘어서게 된 주된 동력이었다고 분석했다.

GB300(엔비디아의 자체 CPU와 차세대 블랙웰 울트라 GPU를 하나로 결합한 고성능 AI 연산 칩)·스펙트럼(데이터센터용 이더넷 스위칭 플랫폼)의 GPU 동반 구매율이 높아진 것이 배경이다. GPU 구매 시 이를 연결하는 네트워킹 장비도 함께 사는 비율이 올라갔다는 의미다.

매출총이익률은 75%로 유지됐다. 실적 발표문에 따르면 블랙웰 물량 확대에 따른 제품 구성과 개선과 원가 구조 효율화가 마진을 뒷받침한 것으로 설명됐다. 향후 수개 분기 이상의 수요를 충족할 재고와 생산 능력을 전략적으로 확보했다고도 밝혔다.

중국 관련 내용은 실적과 함께 제출된 연례보고서를 통해 추가로 확인됐다. 보고서에서 미국 정부가 이달 특정 중국 고객에 대한 H200 소량 출하 라이선스를 부여한 사실이 파악됐다. 다만 이 라이선스를 통한 매출은 아직 발생하지 않았고 중국 반입 허용 여부는 불확실한 상태로 남아있다. 또 출하 전 미국 내 검수 절차가 필수로, 미국 재반입 시 25% 관세가 부과되는 조건도 붙었다.

◆결산설명회

뒤이은 결산설명회에서 엔비디아는 이번 분기를 "또 한 번의 탁월한 분기"라고 평가하면서 고객 다변화·추론 시장 입지·향후 성장 전망 등을 중점적으로 다뤘다. 다만 블랙웰·루빈 총 예상 매출 5000억여달러에 대한 추가적인 상향은 제시되지 않아 실망감이 따랐다.

결산설명회에서는 고객 구성 변화가 먼저 거론됐다. 4분기 하이퍼스케일러는 데이터센터 매출의 50%를 약간 넘는 비중을 유지했지만 매출 성장을 견인한 힘은 대부분은 그 이외의 고객군에서 발생했다는 설명이 나온다. 콜레트 크레스 최고재무책임자(CFO)는 결산 설명회에서 데이터센터 매출액에 대해 하이퍼스케일러가 아닌 더 다변화된 고객층에서 나왔다고 설명했다.

AI 수요가 하이퍼스케일러 너머로 확산되고 있다는 대목도 거론됐다. 소버린 AI 사업은 3배 성장했고 엔터프라이즈(기업) 부문의 성장세는 빠르고 다양하다고 크레스 CFO는 부연했다. 젠슨 황 최고경영자(CEO)는 실적 발표문에서 "기업의 에이전트 도입이 급증하고 있다"고 강조한 바 있다.

차세대 아키텍처 베라·루빈도 언급됐다. 엔비디아는 베라·루빈의 테스트용 샘플은 이번 주 고객사에 출하됐다고 밝혔다. 이에 대해 크레스 CFO는 "블랙웰은 연말까지 계속 판매될 예정이며 베라·루빈의 매출 기여 규모를 판단하기에는 이르다"고 했다.

결산설명회 분위기가 전환된 계기는 중국 관련 발언이었다. 크레스 CFO는 중국 경쟁업체가 "진전을 이루고 있다"며 최근 기업공개(IPO)로 자금을 확보한 업체들이 AI 경쟁 구도의 역학을 뒤흔들 잠재력이 있고 엔비디아의 경쟁력에도 영향을 줄 수 있다고 언급했다.

엔비디아 간판 [사진=블룸버그통신]

관련 발언 직후 엔비디아의 시간 외 주가 상승폭이 축소됐다. 블룸버그통신의 이안 킹 기자는 이 발언이 "중국에 제품을 팔 수 없게 하면 오히려 경쟁력이 약화된다"는 기존 대정부 로비 논리의 반복이라고 언급했다.

향후 성장 전망도 언급됐다. 크레스 CFO는 "2026년 내내 전 분기 대비 매출 성장이 이어질 것이며, 작년 제시한 블랙웰·루빈 칩의 총 예상 매출 규모 5000억달러를 초과할 것"이라고 밝혔다. 2027년까지의 출하를 뒷받침할 재고와 공급 약정을 확보했다고도 덧붙였다.

다만 5000억여달러라는 목표치 자체가 실질적으로 상향된 것은 아니라는 지적이 나왔다. 링스에쿼티스트래티지스의 KC 라지쿠마르 애널리스트는 "지난 10월 콘퍼런스콜에서 이미 5000억달러를 상회할 것이라는 기대치가 설정된 바 있어 실질적인 상향은 아니다"라고 평가했다.

◆질의응답

질의응답에서는 하이퍼스케일러의 투자 지속 가능성, 제품 전략, 고객사 투자 논란 등이 다뤄졌다. 황 CEO는 고객의 현금흐름 성장에 대한 확신을 거듭 표명했고, CPU 별도 판매·칩렛 구조·쿠다(CUDA)의 추론 영역 역할 등 기술적 질문에 상세히 답했으나, 하이퍼스케일러 설비투자 전망에 대한 질의 과정에서 주가 상승폭이 추가로 줄어드는 흐름이 이어졌다.

첫 질문은 내년 성장 전망의 근거에 집중됐다. 뱅크오브아메리카의 비벡 아리아 애널리스트가 대형 고객의 현금흐름이 빠듯해지는 상황에서 설비투자가 지속될 수 있는지를 물었다. 황 CEO는 "고객의 현금흐름이 성장할 것을 확신한다"며 에이전틱 AI의 변곡점을 근거로 들었다. AI 투자로 매출을 늘리려면 결국 더 많은 연산 자원을 배치해야 한다는 논리였다.

네트워킹 사업의 규모와 성장에 대한 질문도 나왔다. 황 CEO는 엔비디아가 현재 세계 최대 네트워킹 기업이 됐으며 이 사업이 "홈런"이었다고 언급하면서도 네트워킹은 플랫폼의 일부이며 고객이 원하는 방식에 맞추겠다는 입장을 밝혔다.

고객사에 대한 직접 투자 구조도 쟁점이 됐다. 오픈AI·앤스로픽·메타 등과의 투자 확대가 '순환적 매출'에 해당하는 것 아니냐는 질문에 대해, 황 CEO는 투자의 목적이 자사 생태계의 저변을 넓혀 AI 시장 전체를 키우는 데 있다는 입장을 되풀이했다. 오픈AI 건에 대해서는 "합의에 가깝다고 본다"고 말했다.

엔비디아의 AI 생태계를 지탱하는 핵심 소프트웨어인 쿠다가 추론 영역 관련성이 떨어지는 것 아니냐는 질문도 나왔다. 황 CEO는 쿠다가 새로운 서비스 확장을 돕고 있고 AI 소프트웨어로 실제 이익을 내는 기업이 늘고 있다고 반박했다. AI 매출을 늘리는 데는 더 많은 컴퓨팅 배치가 유일한 방법이라는 점도 강조했다.

마진과 공급 관련 질문에서 황 CEO는 가격 결정력의 근거를 제시했다. 더 나은 성능의 제품을 계속 내놓는 한 마진은 올라갈 것이라며 매년 개선된 시스템을 출시하는 속도가 그 근거라고 주장했다.

제품 전략 관련 질문도 나왔다. 웰스파고의 아론 레이커스 애널리스트가 CPU를 별도로 판매할 가능성을 물었을 때, 황 CEO는 자사 CPU가 데이터 접근 속도·메모리 성능·대역폭에서 근본적으로 차별화돼 있다고 설명했다. 커스텀 실리콘이나 칩렛(소형 칩 조합 설계 방식) 구조 채택 여부에 대해서는 '가능한 한 단일 대형 다이가 유리하다'고 답했다.

그록(Groq)에서 확보한 기술의 활용 방안에 대한 질의도 있었다. 그록은 HBM 없이 '온칩 SRAM'으로 작동하는 LPU(언어처리장치) 기술을 보유한 AI 칩 기업으로 엔비디아가 지난해 라이선스 계약을 통해 해당 기술을 확보한 바 있다. 황 CEO는 그록 기술을 현재 엔비디아가 제공하는 제품 라인업의 연장선에서 활용하겠다는 입장을 밝혔다.

엔비디아의 젠슨 황 최고경영자 [사진=블룸버그통신]

bernard0202@newspim.com

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'북한'인가 '조선'인가 호칭 논쟁 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 최슬아 숭실대 교수는 29일 "북한이라는 호명이 상대방을 한반도의 일부처럼 위치시킨다면 조선이라는 호명은 하나의 독립된 행위자로 인정하는 방향으로 작동할 수 있다"고 진단했다. 최 교수는 "북한을 인정해야 된다는 주장은 어떤 온정적인 제안이 아니라 상대를 인정함으로써 불안을 낮추고 관계를 보다 안정적으로 관리하기 위한 굉장히 중요한 출발점이 될 것"이라고 내다봤다. 한국정치학회(회장 윤종빈)는 이날 서울 중구 한국프레스센터에서 '평화 공존을 위한 이름 부르기:북한인가 조선인가' 주제로 특별학술회의를 열었다. 통일부는 관련 논의를 공론화한다는 취지에서 이번 학술회의를 후원했다. 사회를 맡은 권만학 경희대 명예교수는 "호칭은 기본적으로 식별 기능을 갖지만 정치적 호칭이 되는 순간 이데올로기를 담게 된다"고 말했다. 권 교수는 "북한은 '대한민국'을 공식 명칭으로 부르며 남쪽을 외국으로 재정의했다"면서 "하지만 우리는 여전히 '북한' '북측'이라는 표현을 사용한다"며 토론 필요성을 강조했다. 정동영 통일부 장관이 지난 20일 서울 종로구 정부서울청사에 들어서며 도어스태핑을 갖고 최근 북한 '핵시설' 발언에 대한 입장을 밝히고 있다. [사진=뉴스핌DB] ◆ 김성경 "호칭은 분단 산물…'조선' 관계 전환 출발점" 김성경 서강대 교수는 "북한이라는 호명은 비공식적·약칭적 표현이지만 분단 80년 동안 누적된 정치적 의미를 가진 것"이라면서 "북한을 계속 북한이라고 부르는 한 우리 안에 북한이 계속 갇힐 수밖에 없다"고 진단했다. 김 교수는 "학계에서는 (북한을) 조선, 북조선으로 부르는 경향이 좀 있었다"며 "남과 북의 국가 정체성이 이미 상당히 공고화돼 있는 현 상황에서 국가와 국가 사이의 관계 맺기를 본격적으로 시작할 수 있는 시기가 도래한 것"이라고 평가했다. 김 교수는 "북한을 계속 유지한다는 것이 평화공존이나 통일에 더 도움이 된다는 논리적 근거를 찾기 어렵다"면서 "우리가 상상할 수 있는 통일은 남북이 서로를 인정 존중하고 그 맥락 안에서 관계를 맺고 남북 주민이 통일을 선택하는 것이 가장 현실적인 방안"이라고 제시했다. ◆ 권은민 "국호 사용, 국가 승인 아냐…정치가 먼저, 법은 따라간다" 권은민 김앤장법률사무소 변호사는 "북한을 조선민주주의인민공화국 또는 'DPRK'라고 부른다고 해서 그것이 꼭 국가 승인이나 정부 승인을 구성하지는 않는다"면서 "국가 승인은 정치적 행위이고 국가 의사 표시다. 그렇게 부르더라도 국가 승인과는 무관하다라고 선언을 하면 정리가 되는 문제"라고 진단했다. 권 변호사는 "남북관계는 법률의 영역이라기보다는 정치의 영역에 가까운 것 같다"면서 "과거에도 정치가 큰 틀을 규정하고 법과 제도가 따라가는 변화가 있었다"고 설명했다. 권 변호사는 "남북 기본합의서 제1조는 '상대방의 체제를 인정하고 존중한다'고 돼 있다"면서 "이름을 제대로 불러주는 것이 그 출발점"이라고 강조했다. 권 변호사는 "국호 사용은 상호 주권을 존중하는 취지의 기존 합의를 계승하는 것"이라면서 "당사자 표기는 상대방이 원하는 공식 국호를 불러주고 그것이 국가 승인은 아니다라는 것을 전제로 하면 된다"고 제언했다. [서울=뉴스핌] 이영종 통일북한전문기자 = 북한 국무위원장 김정은이 군수공업을 담당하는 제2경제위 산하 중요 군수공장을 방문했다고 관영 조선중앙통신이 12일 보도했다. 사진은 김정은이 이 공장에서 생산된 권총으로 사격하는 모습. [사진=북한매체 종합] 2026.03.12 yjlee@newspim.com ◆ 이동기 "독일도 경멸적 호칭 쓰다 공식 국호 전환…출발은 이름" 이동기 강원대 교수는 "서독은 동독을 경멸적 표현으로 불렀지만 긴장이 격화되면서 더 큰 평화 정치에 대한 구상이 폭발했다"면서 "국제 환경이 좋지 않을수록 평화 화해 논의가 공존에 대한 요구나 필요를 폭발할 수도 있다"고 진단했다.  이 교수는 "독일 정치권에서는 헤르베르트 베너 전독문제부(통일부) 장관이 가장 먼저 동독 공식 국호를 사용했다"며 "당시에는 언론의 융단 폭격을 받았지만 시간이 해결해줬다. 국제법적으로는 여전히 인정하지 않았지만 실질적으로는 국가로 승인한 것"이라고 설명했다. 이 교수는 "원칙을 고수하는 것만으로는 부족하고 인내만으로도 부족하다"면서 "결국 원칙 고수와 실용주의가 결합하는 모든 출발은 국호의 제대로 된 호명이고, 동시에 장기적으로는 근본 전환이 필요하다"고 제언했다. ◆ "호칭 변경, 굴복 아닌 공존 가능성 넓히는 정치적 전략" 패널 토론에서 전문가들은 조선 호명에 대해 긍정적인 입장을 제시했다. 김태경 성공회대 교수는 "젊은 세대에는 '둘의 우리'가 상식적으로 받아들여지는 시점"이라며 "우리가 조선을 일종의 주권 국가로서 인정하는 과정은 결국 우리에 대한 자기 인정과 그들에 대한 인정이 같이 결합되는 부분"이라고 설명했다. 김주희 국립부경대 교수는 "핵심은 인정과 통일 사이의 균형을 어떻게 접근할 것인가에 대한 부분"이라면서 "실질적으로 가는 데 있어서는 담론과 제도, 정치 차원에서의 접근을 만들어가야 한다"고 제언했다. 김 교수는 "호칭을 바꾸는 것은 굴복이 아니라 적대를 줄이고 공존의 가능성을 넓히는 하나의 정치적 전략일 수 있다"고 분석했다.  hyun9@newspim.com 2026-04-29 18:04
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제이알發 쇼크에 리츠업계 초긴장 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국내 1호 해외 부동산 공모 리츠인 제이알글로벌리츠가 자산 가치 하락과 유동성 위기를 견디지 못하고 결국 법정관리를 신청했다. 상장 리츠 가운데 사실상 첫 디폴트 사례가 발생하면서 시장에 적잖은 충격을 주고 있다. 다만 업계에서는 이번 사안을 개별 리츠의 리스크로 보는 시각이 우세하며, 전체 시장으로 확산되는 시스템 리스크 가능성은 제한적일 것이라는 분석이 많다. 정부는 관련 시장에 대한 긴급 점검에 착수하는 한편, 필요 시 유동성 지원과 함께 구조 개선을 병행하는 등 시장 안정화 대책을 추진할 방침이다. [AI 그래픽 생성=정영희 기자] ◆ 무너진 해외 부동산 가치…유동성 위기 예견됐나 30일 리츠업계에 따르면 제이알투자운용의 기업회생 절차 돌입으로 인해 투자자들의 긴장감이 시장 전반으로 확산하는 모양새다. 국내 대형 독립계 리츠 자산관리회사인 제이알투자운용이 2020년 국내 최초로 유가증권시장에 안착시킨 해외 부동산 공모 리츠다. 벨기에 브뤼셀 중심부에 위치한 파이낸스타워와 미국 뉴욕 맨해튼의 498세븐스애비뉴 등 대형 상업용 오피스 빌딩을 기초 자산으로 편입해 운용해 왔다. 그러나 금리 상승 등의 영향으로 벨기에 브뤼셀 파이낸스타워 가치가 떨어지면서, 단기사채 400억원을 상환하지 못해 지난 27일 서울회생법원에 회생 절차 개시를 신청했다. 한국거래소는 전일 매매 거래를 정지하고 관리종목으로 지정했다. 이번 사태는 어느 정도 예견된 수순이었다는 분석이 힘을 얻고 있다. 제이알글로벌리츠는 지난 1월 1200억원 규모의 유상증자를 공시했으나 해외 자산의 감정평가서 수신 지연 등을 이유로 한 달 만인 2월 이를 자진 철회했다. 핵심 자산인 벨기에 파이낸스타워의 감정평가액이 급락하면서 현지 대주단과 약정한 담보인정비율을 초과했다. 임대료 등으로 발생한 현금 흐름을 대출 상환에 우선 충당하도록 묶어두는 캐시트랩(Cash Trap, 현금 동결)이 발동되더니 기업회생으로 이어졌다.  박광식 한국기업평가 수석연구원은 "올 들어 차입 만기 도래에 따른 차환 부담이 지속되는 가운데 환헤지(환율 고정 상품) 정산금 명목으로 약 1000억원의 추가적인 자금 조달이 시급하다"며 "캐시트랩 해소를 위해서는 약 7830만유로(한화 약 1354억원)의 현지 차입금 상환을 위한 추가 재원 조달이 필요하다"고 말했다. ◆ 일제히 꺾인 리츠주…시스템 리스크 확산은 기우? 이 같은 악재에 상장 리츠 전체에 대한 투자 심리가 급격히 악화될 수 있다는 우려가 고개를 든다. 실제로 한국거래소 거래 동향을 살펴보면 이날 리츠 종목들은 일제히 곤두박질쳤다. 마스턴프리미어리츠가 큰 폭으로 미끄러진 것을 비롯해 한화리츠, 삼성FN리츠, SK리츠, 코람코라이프인프라리츠 등이 급락세를 면치 못하며 시장의 불안감을 드러냈다. 뚜렷한 성장 가도를 달리던 리츠 업계는 발을 동동 구르는 처지가 됐다. 한국리츠협회 통계에 따르면 지난달 31일 종가 기준으로 국내 증시에 상장된 25개 리츠의 시가총액은 9조7778억원을 기록했다. 리츠 시장은 지난해 1월 8조103억원 수준에서 같은 해 9월 9조2048억원을 돌파했고 5개월 만인 지난 2월에는 10조원을 넘어서는 등 몸집을 불려왔다. 그동안 일반 주식에 밀려 상대적으로 소외됐지만, 최근 코스피 강세장 속에서 안정적인 피난처로 주목받은 결과다. 법적으로 배당 가능 이익의 90% 이상을 의무적으로 배당해야 하는 구조적 특성 덕분에 확실한 현금 흐름을 선호하는 투자 자금이 대거 몰린 것도 호재 원인 중 하나로 제시됐다. 그러나 이번 사태의 파장이 전체 금융 시장으로 퍼질 것이란 예측은 설득력이 떨어진다는 지적이다. 국내 상장 리츠 22개사 중 해외 자산을 보유한 비중은 14.3%이지만, 전체 자산 기준으로 환산하면 해외 자산 비중은 1.2%에 불과하다. 국내 상장 리츠의 총투자 자산 대비 해외 자산이 차지하는 파이가 극히 작아 전이 가능성이 낮다는 뜻이다. 지난달 말 자산 구성 및 투자 유형별 포트폴리오 비중을 보면 주택이 44.0%로 가장 컸다. 오피스는 35.3%에 머물렀으며 리테일 6.4%, 물류 6.4%, 혼합형 3.6%, 기타 3.2%, 호텔 1.1% 순으로 나타나 이번 위기의 진원지인 해외 오피스 리스크와는 거리를 두고 있는 것으로 나타났다. 조수희 LS증권 연구원은 제이알리츠의 최근 기준 발행 잔액이 약 4000억원으로 전체 크레딧 시장 규모와 비교하면 찻잔 속의 태풍 수준이라고 일축했다. 일반 크레딧물과 달리 리츠가 발행한 회사채는 개인 투자자의 비중이 압도적으로 높아 기관 투자자 중심으로 굴러가는 국내 크레딧 시장 심리에 타격을 주기는 구조적으로 어렵다는 판단이다. 김은기 삼성증권 연구원 역시 이번 이벤트가 단기사채 미상환으로 불거진 만큼 단기 자금 시장 경색이 회사채 시장으로 파급될까 우려하는 시각이 존재하지만 최근 풍부한 단기 자금을 바탕으로 기업어음 금리가 안정적으로 낮게 유지되고 있어 과거의 신용 위기와는 양상이 완전히 다르다고 선을 그었다. ◆ 국토부 방화벽 구축 총력전…상장리츠, 자산 다각화 과제로 다만 해외 부동산 자산에 직간접적으로 투자하는 리츠 종목들은 당분간 위축된 행보를 보일 가능성을 배제할 수 없다. 현재 해외 부동산 자산에 투자하는 상장 리츠는 KB스타리츠, 미래에셋글로벌리츠, 마스턴프리미어리츠, 신한글로벌액티브리츠, 디앤디플랫폼리츠, 이지스레지던스리츠 등이다. 이 중 해외 자산 구성 비중이 100%인 곳이 3개사, 50% 이상이 2개사, 50% 미만이 3개사로 파악됐다. 대표적으로 디앤디플랫폼리츠는 일본 소재 아마존 물류센터에 간접 투자 중이며 이지스레지던스리츠는 미국 소재 임대주택 및 대학 기숙사에 자금을 투입하고 있다. 이은미 나이스신용평가 수석연구원은 "해외 자산의 장부 가치 비중이 각 리츠 총자산의 5~30% 수준에 그쳐 전반적인 쏠림 현상은 없다"면서도 "해외 자산을 보유한 개별 리츠의 경우 현지 대출 약정 위반에 따른 현금 흐름 통제와 국내 채무 차환 부담이라는 이중고를 동시에 겪을 수 있어 리스크 관리가 필요하다"고 말했다. 글로벌 부동산 시장의 한파도 부담이다. 모건스탠리캐피털인터내셔널 보고서에 따르면 지난해 4분기 주요 도시 상업용 부동산 가격은 전년 동기 대비 4.7% 떨어졌다. 고점을 찍었던 2022년과 15%나 증발했다. 런던과 베를린 등 유럽 주요 도시의 상업용 부동산 가격은 30% 넘게 폭락했다. 정부도 사태의 엄중함을 인지하고 발 빠르게 방화벽 구축에 나섰다. 국토교통부는 이날 오후 김이탁 제1차관 주재로 금융위원회, 한국부동산원, 금융감독원 등 관계 부처를 긴급 소집해 점검 회의를 열었다. 리츠 시장 전반의 현황을 점검하는 한편, 투자자 보호를 위한 대응 방향을 집중적으로 논의하기 위한 자리다. 국토부 관계자는 "제이알글로벌리츠의 부실화 과정에서 불거진 각종 의혹을 규명하기 위해 전일 합동 검사에 착수했으며, 불법 행위가 적발될 경우 엄정 대응할 방침"이라며 "시장 안정을 위해서 대기업이나 공기업이 최대주주가 되는 앵커리츠를 공급하고, 변동성이 통제 수준을 넘어설 경우 채권 및 자금 시장 안정 프로그램 규모를 즉각적으로 늘릴 수 있도록 비상 대응 체계를 가동하겠다"고 말했다. 시장 전문가들은 사태 수습을 넘어 리츠 시장의 근본적인 체질 개선과 신뢰 회복이 시급하다고 목소리를 높이고 있다. 상장 리츠의 주가를 궤도에 올려놓고 시장을 활성화하기 위해서는 투자자의 신뢰를 되찾는 것이 급선무라고 지적했다. 김필규 자본시장연구원 선임연구위원은 "정보의 투명성이 담보된 상태에서 시장 상황에 맞게 자금 조달의 유연성을 높여주고, 우량 자산 편입과 리츠 간 합병을 통해 자산 포트폴리오를 다각화하는 정책이 뒤따라야 한다"며 "자산관리회사 역시 수동적인 태도에서 벗어나 운용 현황과 배당 전략 등을 공개하고, 적극적으로 소통함으로써 정보 비대칭으로 인한 불신을 거둬내야 한다"고 제언했다. chulsoofriend@newspim.com 2026-04-30 06:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
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