전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

공시값 급등한 '마·용·성·동'..현실화율은 '뒷걸음질'

기사입력 : 2019년03월18일 15:02

최종수정 : 2019년03월18일 15:02

아파트값 26% 오른 단지, 공시가격은 찔끔 인상..현실화율 10%↓
마·용·성·동 주요단지 13곳 중 10곳 현실화율 떨어져
잠실5단지, 집값 떨어져도 공시가격 인상..강남은 현실화율 올려

[서울=뉴스핌] 서영욱 기자 = 올해 공시가격이 크게 오른 서울 용산구와 성동구, 마포구, 동작구의 현실화율(실거래가반영률)이 오히려 뒷걸음질 친 것으로 확인됐다.

정부는 올해 공시가격의 투명성과 공정성 제고를 위해 가격 상승분만큼 공시가격을 인상하겠다는 방침을 밝혔지만 '마·용·성·동' 4개구의 공시가격 인상률은 실제 집값 인상률을 따라잡지 못했다. 가격 상승분의 4분의 1 수준만 공시가격을 올려 현실화율이 50%대로 떨어진 단지까지 나왔다.

이와 반대로 서울 강남구, 서초구, 송파구는 공시가격 인상률이 매맷값 변동률을 훌쩍 넘겼다. 오히려 가격이 하락한 단지도 공시가격을 인상해 현실화율을 끌어올렸다.

서울 시내 아파트 단지 전경 [사진=이형석 기자]

18일 부동산업계에 따르면 용산구와 성동구, 마포구, 동작구 아파트 중 현실화율이 작년보다 하락한 아파트가 속출했다.

정부가 지난 14일 발표한 공동주택 공시가격 인상안에 따르면 용산구(17.98%)와 성동구(16.28%), 마포구(17.35%), 동작구(17.93%)의 인상률은 강남구(15.92%), 서초구(16.02%), 송파구(14.01%) 보다 모두 높았다.

용산·성동·마포·동작구 4개구 아파트값 상승률이 지난 한 해 강남3구 상승률보다 높았기 때문이다. 한국감정원에 따르면 용산·성동·마포·동작구 4개구 아파트값은 지난해 1월부터 지난 1월까지 1년간 각각 △9.2% △6.9% △9.4% △8.8% 각각 올랐다. 실제로 강남(4.5%), 서초(5.7%), 송파(5.6%) 아파트값 상승률 보다 높다.

하지만 실거래가 반영률은 이에 한참 미치지 못했다. 뉴스핌이 용산·성동·마포·동작구 4개구의 주요 아파트 단지 13곳을 조사한 결과 이중 10개 단지가 작년보다 현실화율이 하락한 것으로 조사됐다.

주요단지 현실화율 변동 현황

KB부동산에 따르면 성동구 옥수동의 e편한세상옥수파크힐스 전용 59㎡ 아파트의 지난해 1월 평균 가격은 8억9500만원. 지난해 1월 기준 이 아파트의 공시가격은 5억5600만원으로 현실화율은 62.1%였다.

1년 뒤 지난 1월 기준 이 아파트의 가격은 25.7% 오른 11억2500만원. 하지만 공시가격은 6.5%만 올라 5억9200만원에 그쳤다. 이 때문에 현실화율은 52.6%로 9.5%포인트 하락했다.

성동구 성수동1가의 강변동양아파트 역시 현실화율이 하락했다. 이 아파트 전용 84㎡의 지난해 평균 가격은 9억5000만원. 1년 뒤 가격은 12억7500만원으로 34.2% 상승했다.

반면 공시가격은 8억1600만원에서 10억800만원으로 23.5% 상승에 그쳤다. 이에 따라 현실화율은 85.9%에서 79.1%로 6.8%포인트 떨어졌다.

동작구 흑석동 한강센트레빌 역시 현실화율이 작년 72.8%에서 올해 67.8%로 5%포인트 하락했다.

이 아파트 전용 84㎡의 경우 평균가격이 지난 1월 8억6500만원에서 지난 1월 12억5000만원으로 44.5% 올랐다. 하지만 공시가격은 6억3000만원에서 8억4800만원으로 34.6%만 올랐기 때문이다.

이 외 △동작구 래미안트윈파크 전용 84㎡(-4.8%p) △성동구 트리마제 전용 84㎡(-2.8%p) △용산구 래미안첼리투스 전용 124㎡(-1.9%p) △마포구 마포래미안푸르지오1단지 전용 84㎡(-1.8%p) △동작구 두산위브트레지움 전용 84㎡(-1.2%p) △마포구 e편한세상마포리버파크 전용 84㎡(-1.1%p) △마포구 래미안마포리버웰 전용 84㎡(-0.1%p)의 현실화율이 하락했다.

주요단지 실거래가 반영률 현황

용산·성동·마포·동작구 4개구의 현실화율 하락은 강남3구(강남·서초·송파) 현실화율 상승과 대조적이다. 강남3구 주요 아파트 9개 단지 중 7개 단지의 현실화율은 작년 보다 모두 올랐다.

송파구 잠실동 잠실주공5단지 전용 76㎡의 경우 지난 1년간 가격이 18억3500만원에서 17억3000만원으로 5.7% 하락했지만 공시가격을 6.4% 올려 현실화율을 61.5%에서 69.4%로 7.9%포인트 끌어올렸다.

잠실리센츠 전용 84㎡도 평균 가격은 16억1500만원에서 16억4000만원으로 1.5% 오르는데 그쳤지만 공시가격은 12.6% 올라 현실화율은 58.9%에서 65.4%로 6.4%포인트 개선됐다.

강남구 개포주공1단지 전용 50㎡ 역시 평균 가격은 14.7% 올랐지만 공시가격은 23.9% 올려 현실화율을 57%에서 61.5%로 4.5%포인트 끌어올렸다.

부동산업계 관계자는 "용산·성동·마포·동작구 4개구 공시가격이 크게 올랐지만 매매가 인상률을 따라가지 못한 추세"라며 "현실화율은 대체로 강남에 비해 높다 조세저항도 의식한 것으로 풀이된다"고 말했다.

국토부 관계자는 "공시가격 현실화율을 점진적으로 개선해 나가겠다는 취지에는 변함이 없다"며 "열람된 공시가격은 이의신청과 조정 과정을 거쳐 다음달 최종 결정된다"고 설명했다. 

 

syu@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
尹부부 공천개입 수사 급물살 타나 [서울=뉴스핌] 박서영 기자 = 윤석열 전 대통령이 탄핵심판 선고에서 헌법재판관 전원일치 의견으로 파면된 가운데 이른바 '명태균 의혹' 사건에 대한 검찰 수사가 윤 전 대통령 부부에 속도를 낼지 이목이 집중된다. 5일 법조계에 따르면 헌법재판소는 4일 오전 11시 윤 전 대통령 탄핵심판 선고기일을 열어 윤 전 대통령의 파면을 결정했다. 박근혜 전 대통령에 이은 헌정 사상 두 번째 파면이다. 사진은 윤석열 전 대통령. [사진=뉴스핌 DB] 검찰은 지난 2월 17일 윤 전 대통령 부부 공천개입 의혹, 여론조사 조작 의혹, 여론조사 비용 대납 의혹 등 명씨 관련 사건을 창원지검에서 중앙지검으로 이송했다. 이후 검찰은 해당 사건과 관련한 연이은 소환조사 및 강제수사 등에 착수하면서 잔여 수사에 속도를 내 왔다. 검찰은 명씨가 실질적으로 운영한 여론조사업체 미래한국연구소가 당시 대선 후보였던 윤 전 대통령을 돕고자 총 81차례에 걸쳐 불법 여론조사를 해 주고, 그 대가로 김영선 전 국민의힘 의원이 2022년 6·1 보궐선거에서 경남 창원 의창 선거구 공천을 받았다는 의혹을 받았다고 보고 있다. 윤 전 대통령의 부인 김건희 여사는 이와 관련, 보궐선거와 지난해 4월 22대 총선 당시 국민의힘 공천 과정에 개입한 의혹을 받는다. 이날 헌재의 결정으로 윤 전 대통령은 현직 대통령으로서 가졌던 '불소추특권'을 잃게 됐다. 기존 수사 대상이던 내란 혐의뿐 아니라 공천 개입 의혹 수사도 피할 수 없게 된다는 의미다. 법조계 안팎은 조기 대선을 앞두고 윤 전 대통령 부부를 향한 공천 개입 의혹 사건 수사가 급물살을 탈 것이라고 내다봤다. 정계 출신 법조인은 "박 전 대통령도 파면된 다음에 소환조사가 바로 이뤄졌다"며 "곧바로는 아니겠지만 민주당 측에서 신속한 수사를 압박할 텐데 검찰도 조만간 협의를 해 윤 전 대통령 부부의 소환 일정 등을 잡으려 할 것"이라고 전망했다. 실제 2016∼2017년 박근혜 정부의 국정농단 사건 때, 박 전 대통령의 탄핵안이 국회에서 가결되고 3개월 만에 헌법재판소가 파면 결정을 내렸다. 당시 검찰과 박영수 특별검사팀의 수사는 박 전 대통령이 자연인 신분이 된 이후 급물살을 탔다. 박 전 대통령은 파면 11일 만에 검찰에 소환됐고, 이후 열흘 만에 구속됐다. 양홍석 변호사(법무법인 이공)는 "윤 전 대통령이 파면됐으니 명태균 수사의 경우 검찰이 좀 더 가열차게 할 것 같고, 공직선거법 위반 사건도 있는데 이 또한 바로 착수해야 하지 않을까 싶다"며 "다만 전직 대통령이기 때문에 신병 문제는 바로 결정하기는 쉽지 않을 수 있다"고 예상했다. 검찰의 신속한 수사는 진행되겠지만, 윤 전 대통령의 소환조사 등은 조기 대선이 끝난 후 이뤄질 것이란 분석도 있었다. 부장검사 출신 변호사는 "대통령이 파면됐으니 적극적으로 윤 전 대통령 부부를 조사하려고 들긴 하겠지만 소환조사의 경우 조기 대선 이후가 될 것 같다"며 "정치적 파장이 큰 사안이라 검찰이 속도를 내서 수사 한다 해도 대선 정국에서 전 대통령 부부를 직격하기는 어렵다"고 했다. 윤석열 전 대통령이 4일 탄핵심판 선고에서 헌법재판관 전원일치 의견으로 파면된 가운데 이른바 '명태균 의혹' 사건에 대한 검찰 수사가 윤 전 대통령 부부를 향할지 이목이 집중된다. 사진은 명태균 씨가 지난해 11월 8일 오전 경남 창원시 창원지방검찰청에 정치자금법 위반 혐의 피의자 신분으로 출석하고 있는 모습. [사진=뉴스핌 DB] seo00@newspim.com 2025-04-05 07:00
사진
[尹 파면] 조기 대선 막 올랐다 [서울=뉴스핌] 한태희 기자 = 헌법재판소가 윤석열 대통령 파면을 선고하며 조기 대선 막이 올랐다. 현재 조기 대선 레이스에서 이재명 더불어민주당(민주당) 대표가 독주하는 구도다. 여·야 잠룡들은 권력 구조를 개편하는 개헌론으로 차별화에 나서는 등 대권을 향한 행보를 시작했다. [서울=뉴스핌] 한태희 기자 = 2025.04.03 ace@newspim.com 6일 정치권에 따르면 조기 대선은 오는 5월 말에서 6월 초에 치러질 가능성이 높다. 헌법 제68조 2항에 따라 파면 등으로 대통령 궐위 시 60일 이내 선거를 치러야 해서다. 한덕수 대통령 권한대행은 공직선거법 제35조 1항에 따라 늦어도 오는 14일까지 조기 대선일을 공고해야 한다. 조기 대선 레이스에 들어가며 대권을 노리는 후보자 발걸음도 분주해졌다. 선두 주자는 이재명 대표다. 이 대표는 차기 대권 유력 후보자를 묻는 각종 여론조사에서 압도적인 1위를 달리고 있다. 이 대표는 최근 공직선거법 위반 사건 2심에서 무죄를 받으며 사법 리스크 부담도 덜었다. 야권에서는 김경수 전 경남지사, 김동연 경기지사, 김두관 전 국회의원, 김부겸 전 국무총리, 김영록 전남지사, 이광재 전 강원지사, 전재수 의원 등이 당내 경선에 참여할 가능성이 있다. 이들은 '1강'인 이 대표와 비교해 열세다. 야권 잠룡들은 차기 대통령 임기 단축 등 개헌론을 부각하고 있다. 이준석 개혁신당 국회의원도 차기 대권을 넘보고 있다. 이준석 의원은 '40대 기수론' 등 정치권 세대 교체론을 앞세우고 있다. 여권에서는 김문수 고용노동부 장관, 안철수 국회의원, 오세훈 서울시장, 원희룡 전 국토교통부 장관, 유승민 전 국회의원, 한동훈 전 국민의힘 대표, 홍준표 대구시장 등이 조기 대선에 참전할 가능성이 있다. 여권 후보자들은 당내 경선에서 정통 지지자인 보수 표심을 먼저 얻어야 한다. 동시에 본선에서 중도층 표까지 끌어올 수 있는 경쟁력도 보여줘야 한다. 여권 후보자들은 '12·3 비상계엄 사태'를 촉발한 제왕적 대통령제 한계 극복 방안으로 대통령 권한을 분산하는 개헌론을 제시하고 있다. 각 당은 곧 당내 경선을 시작해 본선에 올릴 후보자 선정에 들어간다. 공직선거법 제49조에 따라 조기 대선 24일 전부터 이틀 동안 대통령 후보 등록을 끝내야 하기 때문이다. 조기 대선이 오는 6월 3일 치러지면 각 당은 오는 5월 11일까지 중앙선거관리위원회에 대통령 후보를 등록해야 한다. 여야는 약 8년 전 제19대 대통령 선거 당시 박근혜 대통령 파면이 결정된 후 1개월 안에 대통령 후보 선출을 마무리했다. 범야권이 대통령 단일 후보로 본선에 들어갈지도 주목된다. 당 내 간판 주자가 없는 조국혁신당은 '야권 통합 완전국민경선(오픈프라이머리)'을 제안했다. 이 대표가 있는 민주당이 이에 응할지에 정치권 이목이 쏠리고 있다. ace@newspim.com 2025-04-06 07:00
안다쇼핑
Top으로 이동