[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 코람코자산신탁은 5500억원 규모의 중앙그룹 핵심 부동산 자산 유동화 사업 우선협상대상자로 선정됐다고 21일 밝혔다.

유동화 대상 자산은 서울 마포구 상암동 소재 중앙일보 빌딩과 JTBC 빌딩, 경기 고양시 일산 스튜디오 등 총 3곳이다.

이번 거래는 중앙그룹이 코람코자산신탁이 설립하는 리츠(REITs)에 부동산 3곳을 매각한 뒤 이를 다시 임차해 사용하는 '세일 앤 리스백(Sale & Leaseback, 매각 후 재임대)' 방식으로 이뤄진다. 이를 통해 중앙그룹은 매각 이후에도 기존 사옥과 방송 인프라를 그대로 사용하게 되며, 자산 매각으로 확보한 자금은 재무구조 안정화에 사용할 것으로 예상된다.

특히 이번 사업은 리츠 제도의 본래 취지를 살린 '기업 정상화 지원'의 일환으로 추진된다. 코람코자산신탁 관계자는 "국내에 리츠가 처음 도입된 애초의 취지가 기업 구조조정 지원을 위한 것이었다"며 "이번 사업 역시 유동화라는 차원에서 중앙그룹의 재무 정상화를 지원하는 형태"라고 설명했다.

코람코자산신탁은 최근 약 5800억원 규모의 현대자동차 사업 거점 유동화 리츠를 성공적으로 설립한 경험 등을 바탕으로 이번 입찰에서 긍정적인 평가를 받은 것으로 알려졌다.

양사는 향후 자산 실사 및 세부 조건 협의를 거쳐 오는 8월 말 거래를 마무리할 계획이다. 한편, 코람코자산신탁은 현재 약 56조원 규모의 자산을 운용하고 있다.

[AI Q&A]

Q1. 코람코자산신탁이 우선협상대상자로 선정된 사업은 무엇인가요?
A. 중앙그룹이 보유한 서울 상암동 '중앙일보 빌딩', 'JTBC 빌딩'과 고양시 '일산 스튜디오' 등 3개자산을 유동화하는 약 5500억원 규모의 사업입니다.

Q2. 이번 거래는 어떤 방식으로 진행되나요?
A. 자산을 매각한 후 10년간 다시 임차하여 사용하는 '세일앤리스백' 방식으로 진행됩니다.

Q3. 세일앤리스백 방식이 중앙그룹에 주는 이점은 무엇인가요?
A. 사옥 및 방송 제작 인프라 등 핵심 거점을 안정적으로 유지하면서도, 자산 유동화를 통해 대규모 현금을 확보하여 재무 구조를 개선할 수 있습니다.

Q4. 코람코자산신탁이 이번 입찰에서 좋은 평가를 받은 이유는 무엇인가요?
A. 최근 현대자동차의 5800억원 규모 부동산 유동화 리츠 설립을 성공적으로 이끄는 등 기업 자산 유동화에 대한 풍부한 경험과 높은 이해도를 갖추었기 때문입니다.

Q5. 향후 일정은 어떻게 진행될 예정인가요?
A. 양해각서 체결을 시작으로 본격적인 자산 실사 및 세부 조건 협의를 거쳐 오는 8월 말까지 최종 거래를 종결할 계획입니다.

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