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[점검! 글로벌 투자전략] 채권시장, 잿빛 전망은 일러

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"미 국채와 회사채, 아직 안 죽었어"

[뉴스핌=우동환 기자] 미국 연방준비제도의 출구전략 관측이 가시화되면서 지난 2분기 미국채 수익률이 가파른 오름세를 보이며 채권 시장 투자자들을 불안하게 만들고 있다.

이 기간 빌 그로스와 댄 퍼스, 제프리 건드라크와 같은 채권 그루 역시 상당한 투자 손실을 경험한 것으로 전해지고 있다.

하지만 최근 일각에서는 금리 상승 추세에 대한 시장의 불안감이 지나치다는 분석도 나오고 있다.

앞으로 금리는 계속 오를 것으로 예상되지만 그 속도는 그리 빠르지 않을 것이며 오히려 디플레이션 환경이 조성될 수 있다는 점에 주목해야 한다는 관측도 나오고 있다.

실제로 핌코의 대표적인 채권 펀드인 토탈리턴 펀드는 지난 6월 사상 최대 환매 사태를 경험했지만 오히려 미국채 비중을 확대한 것으로 나타났다.


◆ 쉽지 않았던 2Q 국채 시장, 채권 그루들의 굴욕 
 
벤 버냉키 연준 의장이 올해 처음 자산매입 프로그램의 축소 가능성을 언급한 5월 22일 이후 미국채 10년물 수익률은  2.71%까지 상승하는 등 1%포인트가량 상승했다.

수익률과는 반대로 미국채 가격이 급락하면서 핌코의 토탈리턴 펀드는 지난 2분기 2680억 달러의 손실을 기록한 것으로 집계되고 있다.

리퍼의 집계에 따르면 이 펀든의 분기 투자 손실률은 3.6%로 바클레이즈의 미국 본드 인덱스의 2.3%의 하락률을 넘어선 것으로 나타났다.

댄 퍼스가 운용하는 루미스 세일스 펀드 역시 같은 기간 2170억 달러의 손실을 기록한 것으로 집계됐으며 제프리 건드라크의 더블라인 토탈 리턴 펀드 역시 정확한 손실액이 공개되지 않았지만 1.6%의 투자 손실률을 기록한 것으로 나타났다.

이들 채권 그루는 비록 저조한 성적표를 받아들었지만 여전히 미국채가 안정적인 투자처라는 데 입을 모으고 있다.

실제로 지난 16일 핌코의 빌 그로스 최고투자책임자(CIO)는 자사 웹사이트를 통해 토탈리턴펀드의 미국채 보유 비중은 38%로 직전월에 비해 1%포인트 늘었다고 밝혔다.

또한 미즈호 자산운용 역시 지난달 미국 국채 수익률이 상승했음에도 10년물 이상 장기물 국채보유 물량을 늘린 것으로 나타났다.

HSBC도 만기 4년 이내 국채 물량을 금리 상승에도 줄이지 않은 것으로 파악됐는데 이들은 모두 미국의 금리 상승에 제동이 걸릴 것으로 예상하고 있다.

특히 JP모간체이스의 투자 서베이에 의하면 시장의 관심을 모았던 지난 6월 고용보고서 이후 투자자들은 장기물 중심으로 매수 포지션을 오히려 확대한 것으로 조사됐다. 
 

<미국채 10년물 수익률 추이>


◆ 금리 전망 불안감 후퇴 "반응 지나치다"

채권 그루들과 전문가들은 연준의 출구전략 관측에도 금리가 2분기와 같이 가파르게 상승하지는 않을 것으로 예상하면서 최근 국채 시장의 자금 이탈이 지나치다는 지적을 내놓고 있다.

연준이 정책을 회수하면서 금리가 정상화되는 과정이지만 이전과 같은 금리의 상승폭은 연준으로서도 감당하기 쉽지 않을 것이라는 분석이다.

여기에 미국채 시장이 이제 고평가된 상태에서 벗어났기 때문에 기존 전략을 재검토해야 한다는 주장도 나오고 있다. 

지난 15일 콜롬비아 자산운용사의 집계에 따르면 미 국채 10년물의 기간 프리미엄(term premium)이 이번 달 0.46%까지 상승한 것으로 나타났다.

이는 지난 2007년 금융위기 이전 10년간 평균인 0.40%를 웃도는 수준으로 지난달 19일 이후 처음으로 플러스 전환한 뒤 오름세를 이어간 것이다.

기간 프리미엄은 투자자들의 물가 및 성장 전망을 고려해 국채 보유 기간에 따른 리스크를 반영한 것이다.

미 국채 10년물의 기간 프리미엄은 지난 5월 마이너스 0.5%를 기록한 바 있다. 이는 연준의 자산매입이 지속되는 한 투자자들이 아무리 비싼 가격이라도 국채를 매입하겠다는 성향이 강했다는 것을 의미한다.

반대로 기간 프리미엄이 다시 플러스로 전환한 것은 이제 투자자들이 연준의 정책 회수에 대한 관측이 불거진 가운데 경기 전망에 주목하면서 더 높은 수익을 추구하고 있다는 것으로 해석되고 있다.

이에 대해 콜롬비아 자산운용의 작 팬들 전략가는 미국채와 관련 인플레이션이 둔화된 주요 선진국채의 경우 기간 프리미엄은 50~70bp 수준이 정상이라고 지적하면서 40bp 수준은 적정 가치에 근접하고 있는 것이라고 밝혔다.

국채 가격이 적정 수준에 접근하고 있는 가운데 미국 경제가 디플레이션 환경에 노출될 가능성이 있다는 점에서 앞으로 수익률 오름세가 제한 될 것이라는 주장도 나오고 있다.

버몬트 센티널 자산운용의 데이비드 브라운리 채권 전략가는 "인플레이션 압력 없이 저성장 국면에서 금리가 상승할 것"이라면서 "머지않아 채권 시장은 디플레이션에 초점을 맞추게 될 것"이라고 밝혔다.

일각에서는 연준 역시 가파른 금리 오름세를 원하지는 않을 것으로 분석하고 있다. 제롬 레비 예측 센터의 데이비드 레비 이코노미스트는 "우리의 결론은 이같은 금리 오름세가 유지될 수 없다는 것"이라면서 "만약 금리가 계속 오르면 내수와 수출 약화로 경제가 악화될 수 있다"고 지적했다.

그는 금리가 가파르게 오르게 되면 모기지금리의 상승세로 주택 시장의 회복세가 저해될 수 있으며 나아가 가계의 구매력 약화로 이어질 수 있다고 지적했다.

또한 주식 시장의 약화로 저축률을 자극할 수 있어 단기적인 성장 전망에 부담을 줄 수 있으며 달러 강세로 수출 경쟁력도 약해질 것이라는 전망이다. 


◆ 회사채 매도? "아직 지켜봐야"

지난 6월 미국채와 마찬가지로 상당한 압박을 받았던 회사채 시장에서도 매도세가 지나쳤다는 주장이 나오고 있다.

S&P의 집계에 따르면 지난 6월 미국에서 신규 발행된 회사채(투자등급 및 투기등급 포함) 규모는 450억 달러로 지난 2011년 12월 이래 가장 저조한 수준을 기록한 것으로 나타났다.

올해 들어 5월까지 평균 920억 달러 규모의 회사채가 발행된 것과 비교하면 6월 들어 회사채 시장이 급격히 위축된 것으로 풀이되고 있다.

미국뿐만 아니라 글로벌 회사채 시장도 비슷한 흐름을 보였다. 지난달 글로벌 회사채 발행 규모는 1440억 달러 수준으로 월평균 3160억 달러의 절반 수준에도 미치지 못한 것으로 나타났다.

채권 전문가들은 벤 버냉키 연준 의장의 발언으로 투자심리가 흔들렸지만 회사채 금리의 스프레드를 감안하면 여전히 기회를 잡을 수 있다는 분석을 내놓고 있다.

S&P의 집계에 따르면 지난 6월 말 투자등급 회사채과 미국채 금리 스프레드는 191bp로 한 달 전 178bp에 비해 가파르게 상승한 것으로 나타났다. 투기등급 회사채의 스프레드 역시 521bp로 5월 말 467bp에 비해 올라간 것으로 집계됐다.

회사채 스프레드가 확대되는 것은 회사의 신용 리스크가 반영된 것이지만 지금 시점은 다른 상황이라는 지적이다.

컷워터 자산운용의 제시 포가티 이사는 앞으로 회사채 스프레드가 다시 축소될 것으로 내다보고 있다.

그는 투자등급 회사채의 경우 보험사와 연기금 등 장기 투자자들에게 높은 수익률을 보장해 줄 것이라는 점에서 매력적이라고 밝혔다.

한편에서는 여러 종류의 채권을 취사선택할 수 있는 채권 펀드에는 자금이 유입되고 있다는 관측도 나오고 있다.

이들 펀드들은 국채나 회사채, 단기와 장기물로 투자처를 자유롭게 옮길 수 있는 채권 상품이다.

모닝스타의 집계에 따르면 지난달 20개의 전략적 채권 수익 펀드들에 총 49억 달러의 자금이 유입된 것으로 나타났다. 6월까지의 수익률 역시 평균 0.15% 수준으로 1년 전에 비해 개선된 것으로 나타났다.

57억 달러 규모인 골드만삭스 전략 수익 펀드의 경우 올해 들어 3.6%의 수익률을 기록한 것으로 나타났다.

골드만삭스 측은 높은 등급의 회사채를 선호하고 있지만 듀레이션 보다는 가격 스프레드에 집중하고 있다는 밝혔다.

이들은 유로존 경기에 대해 부정적인 견해를 가지고 있으며 신흥시장의 달러 표시 회사채를 매입하고 있는 것으로 알려졌다.

신흥시장 채권 "여전히 매력적"

연준의 출구전략 관측으로 자금이 빠르게 이탈하면서 최근 근 5년래 최악의 성적표를 받아든 신흥시장 채권에 대해서도 재평가가 필요하다는 관측이 나오고 있다.

지난 15일 자 월스트리트저널은 최근 두 달간 신흥시장에서 확실히 '핫머니'가 빠져나간 것으로 평가하면서도 여전히 성장 가능성과 수익률 측면에서는 매력적인 시장으로 평가했다.

핌코의 마이클 고메즈 신흥시장 포트폴리오 담당 책임자는 "신흥시장 일부 지역은 최근 조정으로 투자 기회를 잡을 수 있다"고 밝혔다.

투자자들은 외부 자금 요인에 성장세가 크게 좌우되지 않으며 재정 여건이 개선된 시장을 선별하고 있다는 관측이다.

핌코의 이머징 로컬 펀드의 경우 최근 멕시코와 브라질 채권을 매입한 것으로 나타났다. 이들은 멕시코의 안정적인 재정 여건과 브라질의 수익률에 주목하고 있다고 밝혔다.

고메즈는 브라질 채권에 대해 "높은 수익률이 보장된 국가 중에 브라질과 같이 안정적인 투자 등급을 확보한 나라도 드물다"고 평가했다.  

골드만삭스 역시 최근 일부 신흥시장 채권을 매입한 것으로 나타났다.

골드만삭스의 마이클 스웰 글로벌 채권 포트폴리오 담당 책임자는 신흥지장에 대한 최근 매도세는 지나친 측면이 있다며 여전히 투자기회를 찾을 수 있다고 평가했다.

스웰 역시 브라질의 단기 국채와 함께 멕시코의 30년물 국채에 대한 보유 비중을 확대하고 있다고 밝혔다.

그는 브라질 단기 채권의 경우 중앙은행의 금리 인상 전망이 가격에 상당히 반영된 상태라고 평가했다.

멕시코 장기물 국채의 경우 수익률이 7% 수준에 근접하는 가운데 인플레이션은 5%를 밑돌고 있고 앞으로 더 떨어질 것이라는 분석이다.


[뉴스핌 Newspim] 우동환 기자 (redwax@newspim.com)

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용산·태릉·과천 등 6만호 조성 [서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 서울 용산국제업무지구와 태릉CC(골프장), 경기 과천 경마장(렛츠런파크서울)을 비롯한 서울 도심부와 경기 서울 근교지역에 총 6만가구가 공급된다. 이를 위해 11개 도심 내 공공부지에 4만3500가구가 공급되며 신규 공공주택지구를 새로 지정해 6300가구를 짓는다. 또 도심 내 노후청사를 활용해 모두 9900가구가 지어질 예정이다. 오는 2027년부터 2030년까지 순차적으로 착공한다. ◆ '9·7 주택공급 확대방안' 후속초지...도심 6만 가구 조성 29일 국토교통부에 따르면 정부는 이같은 내용을 담은 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'을 발표했다.  '9·7 주택공급 확대방안'의 후속조치인 이번 1·29 대책에서는 도심권에서 6만가구가 공급된다. 지역별로 서울은 3만2000가구(53.3%), 경기 2만8000가구(46.5%), 인천 100가구(0.2%)가 각각 배정됐다.  공급 계획 [자료=국토부] 먼저 도심내 공공부지에는 4만3500가구를 짓는다. 이 가운데 서울시와 정부가 마련한 기존 공급물량 7400가구를 제외하면 3만6100가구가 새로 지정된 물량이다.  서울 용산구 용산국제업무지구와 캠프킴에서 기존계획 물량 7400가구를 포함한 총 1만2600가구가 공급된다. 서울시가 주관하는 용산국제업무지구에서는 6000가구의 주택을 공급할 예정이었으나 이번 정부 방침에 따라 주택공급수가 1만가구로 4000가구 늘어나게 됐다. 서울시가 주택공급 확대에 대한 문제로 지적했던 학교 신설은 중단한다. 착공은 2028년으로 예정됐다. 수도권전철 남영역 인근 캠프킴 부지의 주택규모는 2500가구로 기존 1400가구에서 1100가구 더 확대됐다. 2029년 착공을 추진한다. 아울러 인기 주거지역인 서빙고동 '501 정보대'부지에도 신혼부부 등을 위한 소형주택 150가구를 짓는다. 2029년 착공 예정이다.  경기 과천시 일원 과천경마장과 방첩사 부지에서 9800가구를 건립한다. 정부는 과천 경마장(115만㎡)과 국군방첩사령부(28만㎡) 이전 후 해당 부지 총 143만㎡를 통합 개발한다는 방침이다. 경마장과 방첩사 이전계획을 국방부와 농식품부와 협의해 올 상반기내 완료하고 오는 2030년 착공할 예정이다.  문재인 정부시절 주택공급 후보지로 떠올랐던 서울 노원구 태릉CC 총 87만5000㎡에는 6800가구가 공급된다. 정부는 장기간 진척되지 못하던 태릉CC 개발사업을 국가유산청과의 협의를 거쳐 본격 추진하고 주민을 위한 교통대책과 충분한 녹지공간 마련에 나선다는 방침이다. 세계유산영향평가를 거친 후 공공주택 지구지정과 지구계획 수립 등을 병행해 2030년 착공을 추진한다.  경기 성남시 판교테크노밸리 및 성남시청과 인접한 곳에 신규 공공주택지구 성남금토2지구와 성남여수2지구 약 67.4만㎡(20만평)를 지정한다. 이들 신규 택지에는 6300가구가 공급될 예정이다. 두 공공택지는 인허가 및 보상을 완료한 후 착공은 2030년 목표다.  서울 동대문구 일원에서는 국방연구원과 인접한 한국경제발전전시관을 함께 이전하고 이전 부지 총 5만5000㎡ 규모에 주택 1500가구를 짓는다. 국토부는 국조실·기후부·성평등부와 협의해 해당 기관을 2027년 상반기까지 이전하고 이전 시점에 맞춰 사업 승인, 토지 매입 등을 추진해 2029년 착공한다는 방침이다.   서울 인접 역세권 부지와 그간 장기 지연된 사업의 계획을 변경해 총 1만1500여가구를 신규 공급한다. 정부는 이들 지구에 대해 예비 타당성 조사를 면제함으로써 사업 속도를 높일 계획이다.  먼저 경기 광명시 광명경찰서 부지 약 9000㎡에 550가구를 짓는다. 2027년까지 경찰서 이전을 완료하고 이전 일정에 맞춰 2029년 착공한다. 경기 하남시 신장 테니스장 부지 약 5000㎡에는 300가구가 공급된다. 2029년 착공을 목표로 한다.  서울 강서구 강서 군부지 약 7만㎡에는 918가구가 건립된다. 당초 부지 매각 방식으로 추진됐던 이 사업은 위탁개발 방식으로 변경해 재개된다. 2027년 착공될 예정이다. 서울 금천구 독산동 공군부대 13만㎡부지는 군부대 압축·고밀개발 방식으로 2900가구를 공급한다. 착공은 2030년이다.  경기 남양주시 퇴계원 일대 군부대 부지 35만㎡에 4180가구를 짓는다. 예비 타당성 조사를 면제해 2029년 착공을 추진한다. 또 경기 고양시 구국방대학교 부지 33만㎡에는 2570가구를 공급한다. 2029년 착공을 목표로 서울 상암DMC와 잇는 직주근접 미디어밸리를 조성할 방침이다. ◆ 공급확대에 범부처 역량 결집...투기 방지도 병행 정부는 이번 1·29 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'의 원활한 추진을 위해 '주택공급촉진 관계장관회의'를 신설한다. 회의에서는 발표 부지에 대한 이행 일정 점검 및 조기화를 추진하고 신규 물량 발굴에도 지속 노력한다는 방침이다. 특히 기존 시설 이전이 필요한 부지는 2027년까지 이전을 결정하고 택지 조성에 착수할 수 있도록 범부처가 역량을 결집해 추진상황을 집중 관리할 예정이다.  사업 속도 제고를 위해 2026년 중 국방연구원과 서울의료원, 강남구청 등 13곳에 대한 공기업 예비 타당성 조사 면제를 추진하고 국유재산심의위·세계유산영향평가 등 사전절차도 신속 이행할 계획이다. 아울러 국가가 서민주택 공급 등을 위해 추진하는 공공주택지구조성 사업은 국무회의 등을 거쳐 그린벨트(GB) 해제 총량에서 예외로 인정하는 방안을 5년 한시로 추진한다.  이와 함께 투기 방지를 위해  해당 지구 및 주변지역은 토지거래 허가구역으로 즉시 지정한다. 이를 토대로 투기성 토지 거래 등을 사전에 차단할 방침이다. 정부는 지구·주변지역에 대한 조사 결과 미성년·외지인·법인 매수, 잦은 손바뀜과 같은 이상거래 280건을 선별했으며 이에 대한 분석 및 수사의뢰 조치에 나섰다.   향후 정부는 올 2월 도심 공급 확대를 위한 신규 부지와 제도개선 과제를 발표할 예정이다. 아울러 올 상반기 중 '주거복지 추진방안'을 발표해 청년과 신혼부부 등을 위한 주택공급 확대방안을 내놓을 방침이다.   donglee@newspim.com 2026-01-29 11:00
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서울 중소형 아파트값 고공행진…한강 이남 평균 18억 '돌파' [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 서울 한강 이남 지역 중소형 아파트(전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하) 평균 가격이 18억원을 넘어섰다. 대출 규제 속에서도 상급지 수요가 이어지면서 중소형 면적을 중심으로 가격 상승 흐름이 지속되고 있다. [서울=뉴스핌] 양윤모 기자 = 서울 노원구 상계동의 한 아파트 단지 2025.10.24 yym58@newspim.com 2일 KB부동산에 따르면 지난달 한강 이남 11개구(강남·서초·송파·강동·양천·강서·영등포·동작·관악·구로·금천구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 18억269만원으로 집계됐다. 전월(17억8561만원) 대비 0.96% 상승한 수치인 동시에 서울 중소형 아파트 평균 가격이 18억원을 넘어선 것은 이번이 처음이다. 실거래 사례에서도 가격 상승 흐름이 확인된다. 서울 서초구 방배동 삼호한숲 전용 84.87㎡는 지난달 27일 18억1000만원(4층)에 거래됐다. 같은 단지·면적 기준 종전 최고가였던 2023년 5월 2일 15억2000만원(11층)과 비교해 약 3억원 오른 금액이다. 강동구 명일동 삼익그린2차 전용 84.75㎡ 역시 지난달 26일 20억원(8층)에 팔리며 처음으로 20억원대를 기록했다. 지난해 10월 동일 면적이 19억1000만원(3층), 19억5000만원(2층)으로 잇달아 계약된 이후 약 3개월 만에 가격이 한 단계 더 올라섰다. 한강 이북 지역에서도 중소형 아파트 가격 상승이 이어지고 있다. 지난달 한강 이북 14개구(종로·중구·용산·성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원·은평·서대문·마포구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 지난해 12월(10억9510만원)보다 0.83% 상승한 11억419만원을 기록했다. 최초로 평균가가 11억원 이상으로 올라왔다.  서울 노원구 공릉동 태릉해링턴플레이스 전용 84.98㎡는 지난달 20일 11억9500만원(12층)에 계약되며 해당 면적 기준 최고가를 새로 썼다. 지난해 11월 거래된 종전 최고가 11억6000만원(15층)보다 3500만원 뛰었다. 은평구 수색동 DMC파인시티자이 전용 74.78㎡도 지난달 14일 12억9300만원(2층)에 거래됐다. 비슷한 면적인 전용 74.84㎡가 지난해 11월 22일 12억4500만원(3층)에 팔린 것과 비교하면 약 2개월 만에 5000만원가량 올랐다. chulsoofriend@newspim.com 2026-02-02 11:54
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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