전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

3기 신도시 청약 앞두고 이어지는 脫서울...수도권 동북부 실수요 '낙점'

기사입력 : 2022년09월05일 06:01

최종수정 : 2022년09월05일 06:01

저렴하고 교통 편리…서울 인접한 경기도로 이주 많아
GTX 등 교통호재·깔끔한 주거환경 등 영향
3기 신도시 청약 자격 획득 수요도

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = "서울 떠나 남양주, 의정부서 살아볼까"

집값 급등으로 서울을 벗어나는 실수요자들이 경기도 남양주와 의정부에 몰리고 있다. 서울 진입 교통이 편리한데다 경기 남부에 비해 상대적으로 집값이 저렴해 이주가 이어지고 있는 것이다.

특히 경기도 지역에 신도시같은 택지지구가 들어서면서 구도심에 비해 주거환경이 깔끔한 도시로의 이주가 이어지고 있다는 분석도 나온다. 최근 거래가 뜸하지만 지난해까지만해도 3기 신도시에 대한 청약 자격 획득을 위해 거주지를 옮기는 수요도 영향을 끼친 것으로 보여진다.

[서울=뉴스핌] 김아랑 미술기자 2022.09.02 min72@newspim.com

◆대규모 택지지구·산업지구 조성…탈(脫)서울 행렬 이어져

5일 부동산업계에 따르면 서울 전월세 세입자들의 탈(脫) 서울 행렬이 이어지고 있는 가운데 경기 남양주와 의정부와 같은 북부지역이 인기를 누리고 있다.

이들 도시에 지어지는 단지들은 구도심에 비해 깔끔한 주거환경을 갖춘데다 최근 철도 중심 교통편이 다양해져 접근성이 높아졌기 때문이다.

최근 1년간 외지인 매매거래 증가지역 가운데 서울 거주자 거래가 가장 많았던 곳은 경기 남양주시다. 이날 기준 외지인 거래 1651건 가운데 1315건(79.6%)이 서울 거주자 거래로 나타났다.

경기 평택시와 의정부시도 각각 1142건, 1094건으로 서울 거주자 거래가 많았다. 특히 의정부의 경우 서울거주자 거래 비율은 84.7%에 달할 정도로 높았다.

이들 세 도시의 공통점은 대중교통 여건이 개선되고 쾌적한 인프라를 갖췄다는 점이다. 남양주와 의정부에는 각각 GTX-B, GTX-C 노선이 들어설 예정이라 교통이 한층 편리해질 예정이다. 평택은 삼성전자 유치 효과로 외지인 수요가 꾸준히 몰리고 있는 곳이다.

남양주는 이미 별내·다산신도시 등 대규모 택지지구가 조성된데다 3기 신도시인 왕숙신도시까지 조성되면서 큰 호응을 얻고 있는 모습이다. 서울과 인접한 지역인데다 GTX, 지하철 등 다양한 교통 호재가 예정돼있기 때문이다. 주거 환경 역시 서울에 형성된 구도심에 비해 비교적 깔끔한 점 역시 영향이 있는 것으로 보인다.

실제로 다산신도시의 경우 분양이 시작된 2015년에는 수요자들의 큰 인기를 얻지 못했지만 지금은 전용 84㎡ 기준으로 10억 클럽을 가입한 아파트도 다수일 정도로 높은 가격대로 형성돼 있다. 별내신도시는 다산신도시보다 먼저 조성된만큼 연식이 조금 더 오래돼 상대적으로 다산신도시에 비해 집값은 낮게 형성돼 있다. 그럼에도 GTX-B 노선이 별내역에 정차하면서 서울 접근성이 대폭 향상돼 인기를 얻고 있다.

의정부시 역시 GTX-C 노선 사업의 조기 착공이 추진되고 있고 서울 강북지역과 인접한데다 재개발·재건축 정비사업이 활발히 진행되고 있어 투자수요가 영향을 미친 것으로 풀이된다. 평택시는 세계 최대 규모의 반도체 생산기지인 삼성전자 평택 캠퍼스 외에도 포승국가산업단지, 원정지구국가산업단지, 송탄일반산업단지, 칠괴일반산업단지 등 대규모 산업단지가 조성되면서 실수요자들의 꾸준한 유입이 이뤄지고 있는 추세다.

◆저가 내 집 마련 수요 몰려...3기 신도시 청약 수요도 발생

이같은 서울 전월세입자들의 '脫서울 入경기' 행렬은 이어질 것으로 예상된다. 이유는 먼저 지난 몇년새 두배 이상 치솟은 서울 주택 매맷값과 전셋값 때문이다. 이에 따라 상대적으로 저렴한 경기도 지역으로 실수요자들이 밀려난 것으로 보인다. 특히 서울 거주자들이 많이 이주한 남양주, 의정부와 같은 동북부 지역은 경기 남부나 고양, 파주와 같은 서북부지역보다 집값이 싸다. 

여경희 부동산R114 연구원은 "이들 수도권 동북부 지역은 GTX나 지하철 등으로 서울 접근성이 개선될 지역들"이라며 "대규모 택지지구가 들어서 구도심에 비해 주거 환경이 깔끔한 지역들로 많은 수요 이동이 있었다"고 말했다.

그러면서 "서울 집값이 많이 오른 상황에서 굳이 서울안에 있는 구축이나, 주거환경이 좋지 못한곳보다 저렴하면서도 접근성이 좋은 지역에 내집마련 수요가 있었다고 볼 수 있다"고 덧붙였다.

특히 지난해부터는 3기 신도시에 대한 청약 자격 마련을 위해 거주지를 옮기는 수요도 상당수 있었을 것이란 분석이 나온다.

여 연구원은 "최근에는 거래 자체가 별로 없지만, 지난해까지만해도 3기 신도시 등 청약 자격 획득을 위해 거주지를 옮기는 수요도 좀 있었을 것"이라고 설명했다.

부동산 전문가들은 서울 아파트 가격이 지난 몇년새 가파르게 오르면서 내 집 마련 수요가 경기로 밀려났다고 분석했다. 한국부동산원에 따르면 7월 기준 서울 아파트의 평균 매매가격은 8억8145만원으로 경기(5억1784만원)와 비교하면 70% 이상 비싸다. 이같은 흐름은 인구 통계와도 맥이 통한다. 통계청에 따르면 올해 2분기 서울에서는 9058명이 순유출된 반면 경기는 1만1203명이 순유입됐다.

고준석 제이에듀투자자문 대표는 "서울의 집값이 가파르게 오르면서 내 집 마련을 하지 못한 수요층이 서울외곽, 경기로 밀려났다고 봐야 한다"면서 "이런 상황은 지난 2~3년간 꾸준하게 지속되고 있다"고 했다.

 

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
SPC "8시간 넘는 야간근무 없앤다" [서울=뉴스핌] 최원진 기자= SPC그룹이 27일 대표이사 협의체인 'SPC 커미티'를 열고 장시간 야간 근로를 폐지하고, 앞으로 생산직의 야근 시간을 8시간 이내로 제한하기로 했다고 밝혔다. SPC그룹은 야간 생산이 불가피한 일부 필수 품목을 제외하고, 가능하면 야간 가동 자체를 줄여나가겠다는 방침이다. 그룹 관계자는 "8시간 초과 야근 폐지를 위해 △인력 확충 △생산 품목 및 생산량 조정 △라인 재편 등 전반적 생산 구조를 완전히 바꿀 계획이다. 각 (계열)사별 실행 방안을 마련해 10월1일부터 전면 시행한다"고 설명했다. 이재명 대통령이 지난 25일 경기 시흥시 SPC 삼립 시흥 공장에서 열린 산업재해 근절 현장 노사간담회에서 발언을 하는 모습. [사진=대통령실]  주간 근무 시간 역시 단계적으로 단축해 장시간 노동에 따른 피로 누적과 사고 위험을 사전에 차단한다는 계획이다. 또한 이번 근무체계 전환이 현장에서 안정적으로 정착될 수 있도록 노조와 협의를 병행하고, 내부 교육 및 매뉴얼 정비 작업도 함께 추진할 예정이다. SPC는 "생산 현장의 장시간 야간 근로에 대한 지적과 우려를 무겁게 받아들여 근무 형태를 비롯한 생산 시스템 전반에 대한 개혁을 추진하기로 했다"며 "앞으로 근로자 안전이 최우선시되는 일터를 만들 수 있도록 적극 개선하고 투자하겠다"고 밝혔다. 이번 결정은 지난 25일 이재명 대통령이 SPC삼립 시화공장을 직접 찾아 현장 간담회를 주재하며 야간 노동과 과도한 업무 강도를 지적한 데 따른 것이다.  이 대통령은 지난 5월 SPC 시화공장에서 발생한 여성 노동자 사망 사고와 관련해 "수십 년이 흘렀지만 여전히 현장에서 노동자가 죽고 있다"며 "같은 방식의 사고가 반복되는 건 심각한 문제"라고 강하게 비판했다. 이어 "돈과 비용 때문에 안전과 생명을 희생하는 구조라면 반드시 바뀌어야 한다"며 "이번을 계기로 산재 사망률을 줄이기 위한 현실적이고 구체적인 대책이 마련되길 바란다"고 강조했다. 이날 간담회에는 김영훈 고용노동부 장관, 김용범 정책실장, 문진영 사회수석 등 청와대 주요 인사들이 배석했으며, SPC 측에선 허영인 회장과 김범수 SPC삼립 대표, 김지형 컴플라이언스위원장, 김희성 안전보건총괄책임자, 김인혁 노조위원장 등이 참석했다. CJ푸드빌, 크라운제과 등 타 식품업체의 현장 책임자들도 함께 자리를 했다. wonjc6@newspim.com 2025-07-27 13:22
사진
특검, '공천개입 의혹' 윤상현 의원 소환 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 윤석열 전 대통령 부부의 공천 개입 의혹을 수사 중인 민중기 특별검사팀이 27일 국민의힘 윤상현 의원을 소환했다. 윤 의원은 이날 오전 9시 25분께 서울 종로구 KT광화문웨스트빌딩에 위치한 특검 사무실에 출석했다. 현장에 모인 취재진이 공천 개입 의혹에 대한 입장을 묻자 윤 의원은 "진실되고 성실하게 조사에 임하겠다"고 답했다. 윤 전 대통령으로부터 김영선 전 의원의 공천과 관련한 연락을 받은 적이 있는지에 대한 질문에는 "그 부분은 조사에서 말씀드리겠다"며 말을 아꼈다. 윤 의원은 2022년 6월 치러진 경남 창원 의창구 국회의원 보궐선거 당시 국민의힘 공천관리위원장을 맡았으며, 특검은 김건희 여사가 당시 전략공천에 영향을 미치는 과정에 윤 의원이 개입했는지 여부를 집중 수사 중이다. 김 여사는 제20대 대통령 선거 직후 '정치 브로커'로 알려진 명태균 씨로부터 여론조사를 무상으로 제공받은 대가로, 같은 해 6월 보궐선거에서 김영선 전 의원이 창원 의창에 전략공천되도록 개입한 혐의를 받고 있다. 앞서 공개된 통화 녹취록에 따르면, 윤석열 전 대통령은 2022년 5월 9일 국민의힘 보궐선거 공천 발표를 하루 앞두고 명태균 씨에게 "내가 김영선이 경선 때부터 열심히 뛰었으니까 김영선이를 좀 해줘라 그랬는데, 말이 많네. 당에서"라며 "상현이(윤 의원)한테 내가 한 번 더 이야기할게. 걔가 공관위원장이니까"라고 말했다. 특검팀은 이달 8일 업무방해 등 혐의로 윤 의원의 국회 의원회관 사무실과 자택 등을 압수수색하고 휴대전화 등을 확보했다.  [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 공천 개입 의혹을 받는 윤상현 국민의힘 의원이 27일 오전 소환 조사를 받기 위해 서울 종로구 KT광화문빌딩 웨스트에 마련된 김건희 특검 사무실로 출석하고 있다. 2025.07.27 mironj19@newspim.com wonjc6@newspim.com 2025-07-27 10:01
안다쇼핑
Top으로 이동