[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 직선거리로 3㎞ 떨어진 서울 성북구 성북2구역과 신월곡1구역이 서로 다른 주거밀도 계획을 갖고 함께 재개발사업을 추진한다.

구역 내 역사문화환경을 보존하기 위해 저밀도로 개발되는 성북2구역의 용적률(대지면적 대비 건물연면적 비율)을 신월곡1구역에 이양하는 것. 이를 통해 성북2구역 주민들이 신월곡1구역에서 주택을 분양받을 수 있도록 하는 결합개발을 추진하는 것.

14일 서울시에 따르면 이같은 내용을 담은 성북2구역 정비계획 변경안을 결정·고시했다.

이에 따라 저밀 개발구역인 성북2구역을 고밀 개발구역인 신월곡1구역과 묶어 결합개발을 추진한다.

성북2구역과 신월곡1구역은 3㎞ 가량 떨어져 있다. 성북2구역은 '북정마을'로도 불리는 곳으로 구릉지 위해 저층주택들이 들어서 있다. 신월곡1구역은 용적률 600%로 개발하는 고밀개발구역이다.

서울시는 성북2구역의 주거환경을 보존하는 대신 주민들의 주거환경 개선을 동시에 추진하기 위해 두 개 구역을 묶는 결합재개발을 추진하게 됐다고 설명했다.

이에 따라 성북2구역을 저밀도 용적률인 90%로 제한하는 대신 신월곡1구역에 성북2구역의 몫인 용적률 80%를 '결합용적률'로 주도록 했다. 이렇게 되면 신월곡1구역은 용적률 680%로 개발할 수 있다.

결합개발 배분 용적률 80%로 성북2구역의 배분용적률은 48.5%며 신월곡1구역 배분용적률은 31.5%다. 성북2구역은 48.5%에 해당하는 용적률에 대하여 지역주민의 일부가 신월곡1구역 내 아파트를 분양받거나 그에 해당하는 비용을 받아 성북2구역에서 정비사업 비용으로 활용할 수 있다.

신월곡1구역은 건축위원회 및 교통영향평가 심의를 거쳐 사업시행인가 준비 중으로 금년 내 사업시행인가를 받을 것으로 보인다.

이번 결합개발은 수복형으로 정비계획을 수립한 최초 사례다. 전통적인 한양성곽 마을로 만해 한용운 유택 등이 있는 성북2구역의 자연환경을 최대한 보존하기 위해서다. 반면 재개발 사업의 수익성이 떨어지는 것을 막기 위해 성북2구역이 받을 수 있는 용적률을 신월곡1구역에 줘 개발수익을 공유토록 했다.

앞으로 도심 내 지역특성별 정비계획 방식을 다양화할 수 있는 대안이 될 것으로 서울시는 기대하고 있다.

류훈 서울시 주택건축본부장은 "이번 성북2구역 결합개발로 새로운 정비모델을 제시했다"며 "개발과 보존이라는 두 가지 입장에서 주민 갈등으로 정체돼 있는 정비구역에 적용될 수 있는 새로운 활로가 될 것으로 기대된다"고 말했다.

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