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[GAM]연준 금리인상 종료? ③ 장기물 수익률 추세 하락 '글쎄'

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중동 확전 시 유가 불안감
로고프 "고금리 장기화"
TLT 반등했지만 '주의'

이 기사는 10월 12일 오후 3시53분 '해외 주식 투자의 도우미' GAM(Global Asset Management)에 출고된 프리미엄 기사입니다. GAM에서 회원 가입을 하면 9000여 해외 종목의 프리미엄 기사를 보실 수 있습니다.

[서울=뉴스핌] 황숙혜 기자 = 연방준비제도(Fed)의 비둘기파 목소리와 팔레스타인 무장 단체 하마스의 이스라엘 침공에 따른 안전자산 매수 심리에 미국 장기물 국채 수익률이 하락 반전했지만 추세를 장담하기에는 이르다는 지적이 나온다.

한국의 개미 투자자들도 크게 물린 아이셰어 20+ 이어 트레저리 본드 ETF(TLT)가 최근 반등했지만 장기물 국채가 바닥을 찍었다고 확신하기는 어렵다는 얘기다.

일단 10월31일과 11월1일 이틀간 열리는 통화정책 회의에서 기준금리가 5.25~5.50%에서 동결될 것이라는 전망에 힘이 실렸다.

하마스의 이스라엘 침공 이후 WTI 가격 추이 [자료=블룸버그]

골드만 삭스는 보고서를 내고 11월 기준금리 동결을 예상했고, 시카고상업거래소(CME)에 따르면 채권 트레이더들이 점치는 11월 금리 인상 가능성이 10%로 후퇴했다.

다만, 트레이더들은 12월12~13일로 예정된 2023년 마지막 연방공개시장위원회(FOMC)에서 25bp(1bp=0.01%포인트)의 금리 인상이 단행될 가능성을 25%로 제시하고 있다.

이란의 원유 공급 추이 [자료=블룸버그]

월스트리트저널(WSJ)은 로리 로건 댈러스 연방준비은행 총재를 포함해 금리 인상 중단을 주장하는 정책자들이 두 가지 조건을 제시했다는 사실을 강조했다.

먼저, 장기물 국채 수익률이 최근 기록한 고점에서 유지된다는 전제와 16년래 최고치로 뛴 시장 금리가 인플레이션을 억누르는 효과를 가져온다는 두 번째 전제가 충족돼야 한다는 얘기다.

10월 초 4.8% 선을 뚫고 오르며 16년래 최고치를 갈아치운 10년물 수익률이 단숨에 4.57%까지 후퇴했고, 추가 하락이 이어질 경우 첫 번째 조건이 성립되기 어려워진다.

인플레이션도 안심하기 어렵다. 구조적인 물가 상승 요인이 여전히 자리잡고 있는 데다 하마스의 이스라엘 공격이 5차 중동전으로 확전될 경우 국제 유가가 뛸 수 있다는 경고다.

이란의 개입 가능성이 제시된 가운데 무함마드 빈 살만 사우디 아라비아 왕세자가 팔레스타인을 지지한다는 입장을 밝힌 상황. 여기에 미국이 이스라엘 편에 서 적극적으로 개입할 경우 주요 산유국들이 전쟁에 참여하는 셈이 된다.

월가는 2020년 하루 200만배럴 아래로 떨어졌던 이란의 원유 생산이 300만배럴 선으로 늘어난 가운데 미국이 이스라엘 전쟁을 빌미로 제재에 나설 경우 원유 공급이 위축되면서 유가 상승으로 이어질 수 있다고 우려한다.

전쟁 소식이 전해진 뒤 가파르게 뛰었던 국제 유가가 공급 안정에 힘쓰겠다는 사우디 측의 발언에 하락, 서부텍사스산원유(WTI)가 10월10일~11일(현지시각) 뉴욕상업거래소에서 각각 2.9%와 0.39% 하락하며 배럴당 83.09달러로 후퇴했지만 월가는 긴장감을 늦추지 못하는 실정이다.

장기물 국채 수익률 상승을 둘러싼 경계감이 급부상했지만 연준 안팎의 매파 목소리가 자취를 감춘 것은 아니다.

미셸 보우먼 연준 이사는 10월11일 세계은행(WB)/국제통화기금(IMF) 연례 총회 연설 자료를 통해 "연준의 인플레이션 목표치인 2.0%를 달성하기 위해 기준금리 추가 인상과 함께 높은 수준의 금리를 장기간 유지하는 정책이 필요하다"고 강조했다.

연준의 대표적인 매파 인사로 통하는 닐 카시카리 미니애폴리스 연은 총재는 "장기물 국채 수익률 상승이 금리 인상의 필요성을 떨어뜨린다고 단정짓기는 어렵다"고 말했다.

9월 점도표에서 2024년 기준금리 전망치로 6%를 찍은 장본인으로 점쳐지는 카시카리 총재는 "시장 금리 상승이 일정 부분 인플레이션을 억제할 수 있다"면서도 "기준금리를 충분히 올렸다고 확신하려면 물가와 고용, 임금 지표를 좀 더 확인해야 한다"고 주장했다.

닐 카시카리 미니애폴리스 연은 총재 [사진=블룸버그]

이 밖에 10월11일 공개된 연준의 9월 통화정책 회의 의사록에서도 정책자들은 한 차례 추가 금리 인상과 고금리의 장기화에 방점을 둔 것으로 확인됐다.

IMF에서 수석 이코노미스트로 활약했던 케네스 로고프 하버드대학 경제학 교수도 고금리의 장기화를 예상하고, 연준의 인플레이션 진화가 마무리되지 않았다고 강조했다.

그는 10월11일 블룸버그와 인터뷰를 갖고 "높은 수준의 금리가 장기적으로 유지돼야 한다"며 "인플레이션 기대 심리가 아직 꺾이지 않았다"고 주장했다.

물가 이외에 펀더멘털 측면에서 고금리의 장기화에 정당성을 제공하는 요인이 상당수라고 로고프 교수는 말한다.

국방비부터 신재생 에너지 개발까지 대규모 자금을 충당하기 위해 국채 발행을 크게 늘려야 하고, 투자자들은 높은 프리미엄을 요구할 수밖에 없다는 지적이다.

그는 미국 경제가 한 차례 침체를 맞을 수 있지만 5% 내외의 금리에 맞춰가는 상황이라고 판단했다.

앞서 6월 그는 2030년까지 미국 10년물 국채 수익률의 평균치가 4.0%를 웃돌 것이라는 전망을 내놓은 바 있다.

월스트리트저널(WSJ)은 제롬 파월 연준 의장을 포함한 정책자들이 금리 인상의 종료를 공식적으로 발표하지는 않을 것이라고 내다봤다.

2023년 말까지 장기물 국채 수익률 추이와 함께 물가와 고용, 성장률 등 매크로 경제 지표를 주시하며 정책 행보를 고민할 것이라는 얘기다.

한편 TLT는 10월6일 84달러 선에서 10월11일 88.47달러로 반등했다. 하지만 시장 전문가들은 추세적인 상승을 겨냥한 비중 확대에 신중해야 한다고 조언한다.

비둘기파 정책자들 조차도 금리 인하를 언급하지 않는 상황이고, 펀더멘털 측면에서 시장 금리 상승을 부추길 수 있는 변수들을 감안할 때 여전히 리스크가 작지 않다는 판단이다.

 

shhwang@newspim.com

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용산·태릉·과천 등 6만호 조성 [서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 서울 용산국제업무지구와 태릉CC(골프장), 경기 과천 경마장(렛츠런파크서울)을 비롯한 서울 도심부와 경기 서울 근교지역에 총 6만가구가 공급된다. 이를 위해 11개 도심 내 공공부지에 4만3500가구가 공급되며 신규 공공주택지구를 새로 지정해 6300가구를 짓는다. 또 도심 내 노후청사를 활용해 모두 9900가구가 지어질 예정이다. 오는 2027년부터 2030년까지 순차적으로 착공한다. ◆ '9·7 주택공급 확대방안' 후속초지...도심 6만 가구 조성 29일 국토교통부에 따르면 정부는 이같은 내용을 담은 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'을 발표했다.  '9·7 주택공급 확대방안'의 후속조치인 이번 1·29 대책에서는 도심권에서 6만가구가 공급된다. 지역별로 서울은 3만2000가구(53.3%), 경기 2만8000가구(46.5%), 인천 100가구(0.2%)가 각각 배정됐다.  공급 계획 [자료=국토부] 먼저 도심내 공공부지에는 4만3500가구를 짓는다. 이 가운데 서울시와 정부가 마련한 기존 공급물량 7400가구를 제외하면 3만6100가구가 새로 지정된 물량이다.  서울 용산구 용산국제업무지구와 캠프킴에서 기존계획 물량 7400가구를 포함한 총 1만2600가구가 공급된다. 서울시가 주관하는 용산국제업무지구에서는 6000가구의 주택을 공급할 예정이었으나 이번 정부 방침에 따라 주택공급수가 1만가구로 4000가구 늘어나게 됐다. 서울시가 주택공급 확대에 대한 문제로 지적했던 학교 신설은 중단한다. 착공은 2028년으로 예정됐다. 수도권전철 남영역 인근 캠프킴 부지의 주택규모는 2500가구로 기존 1400가구에서 1100가구 더 확대됐다. 2029년 착공을 추진한다. 아울러 인기 주거지역인 서빙고동 '501 정보대'부지에도 신혼부부 등을 위한 소형주택 150가구를 짓는다. 2029년 착공 예정이다.  경기 과천시 일원 과천경마장과 방첩사 부지에서 9800가구를 건립한다. 정부는 과천 경마장(115만㎡)과 국군방첩사령부(28만㎡) 이전 후 해당 부지 총 143만㎡를 통합 개발한다는 방침이다. 경마장과 방첩사 이전계획을 국방부와 농식품부와 협의해 올 상반기내 완료하고 오는 2030년 착공할 예정이다.  문재인 정부시절 주택공급 후보지로 떠올랐던 서울 노원구 태릉CC 총 87만5000㎡에는 6800가구가 공급된다. 정부는 장기간 진척되지 못하던 태릉CC 개발사업을 국가유산청과의 협의를 거쳐 본격 추진하고 주민을 위한 교통대책과 충분한 녹지공간 마련에 나선다는 방침이다. 세계유산영향평가를 거친 후 공공주택 지구지정과 지구계획 수립 등을 병행해 2030년 착공을 추진한다.  경기 성남시 판교테크노밸리 및 성남시청과 인접한 곳에 신규 공공주택지구 성남금토2지구와 성남여수2지구 약 67.4만㎡(20만평)를 지정한다. 이들 신규 택지에는 6300가구가 공급될 예정이다. 두 공공택지는 인허가 및 보상을 완료한 후 착공은 2030년 목표다.  서울 동대문구 일원에서는 국방연구원과 인접한 한국경제발전전시관을 함께 이전하고 이전 부지 총 5만5000㎡ 규모에 주택 1500가구를 짓는다. 국토부는 국조실·기후부·성평등부와 협의해 해당 기관을 2027년 상반기까지 이전하고 이전 시점에 맞춰 사업 승인, 토지 매입 등을 추진해 2029년 착공한다는 방침이다.   서울 인접 역세권 부지와 그간 장기 지연된 사업의 계획을 변경해 총 1만1500여가구를 신규 공급한다. 정부는 이들 지구에 대해 예비 타당성 조사를 면제함으로써 사업 속도를 높일 계획이다.  먼저 경기 광명시 광명경찰서 부지 약 9000㎡에 550가구를 짓는다. 2027년까지 경찰서 이전을 완료하고 이전 일정에 맞춰 2029년 착공한다. 경기 하남시 신장 테니스장 부지 약 5000㎡에는 300가구가 공급된다. 2029년 착공을 목표로 한다.  서울 강서구 강서 군부지 약 7만㎡에는 918가구가 건립된다. 당초 부지 매각 방식으로 추진됐던 이 사업은 위탁개발 방식으로 변경해 재개된다. 2027년 착공될 예정이다. 서울 금천구 독산동 공군부대 13만㎡부지는 군부대 압축·고밀개발 방식으로 2900가구를 공급한다. 착공은 2030년이다.  경기 남양주시 퇴계원 일대 군부대 부지 35만㎡에 4180가구를 짓는다. 예비 타당성 조사를 면제해 2029년 착공을 추진한다. 또 경기 고양시 구국방대학교 부지 33만㎡에는 2570가구를 공급한다. 2029년 착공을 목표로 서울 상암DMC와 잇는 직주근접 미디어밸리를 조성할 방침이다. ◆ 공급확대에 범부처 역량 결집...투기 방지도 병행 정부는 이번 1·29 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'의 원활한 추진을 위해 '주택공급촉진 관계장관회의'를 신설한다. 회의에서는 발표 부지에 대한 이행 일정 점검 및 조기화를 추진하고 신규 물량 발굴에도 지속 노력한다는 방침이다. 특히 기존 시설 이전이 필요한 부지는 2027년까지 이전을 결정하고 택지 조성에 착수할 수 있도록 범부처가 역량을 결집해 추진상황을 집중 관리할 예정이다.  사업 속도 제고를 위해 2026년 중 국방연구원과 서울의료원, 강남구청 등 13곳에 대한 공기업 예비 타당성 조사 면제를 추진하고 국유재산심의위·세계유산영향평가 등 사전절차도 신속 이행할 계획이다. 아울러 국가가 서민주택 공급 등을 위해 추진하는 공공주택지구조성 사업은 국무회의 등을 거쳐 그린벨트(GB) 해제 총량에서 예외로 인정하는 방안을 5년 한시로 추진한다.  이와 함께 투기 방지를 위해  해당 지구 및 주변지역은 토지거래 허가구역으로 즉시 지정한다. 이를 토대로 투기성 토지 거래 등을 사전에 차단할 방침이다. 정부는 지구·주변지역에 대한 조사 결과 미성년·외지인·법인 매수, 잦은 손바뀜과 같은 이상거래 280건을 선별했으며 이에 대한 분석 및 수사의뢰 조치에 나섰다.   향후 정부는 올 2월 도심 공급 확대를 위한 신규 부지와 제도개선 과제를 발표할 예정이다. 아울러 올 상반기 중 '주거복지 추진방안'을 발표해 청년과 신혼부부 등을 위한 주택공급 확대방안을 내놓을 방침이다.   donglee@newspim.com 2026-01-29 11:00
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서울 중소형 아파트값 고공행진…한강 이남 평균 18억 '돌파' [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 서울 한강 이남 지역 중소형 아파트(전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하) 평균 가격이 18억원을 넘어섰다. 대출 규제 속에서도 상급지 수요가 이어지면서 중소형 면적을 중심으로 가격 상승 흐름이 지속되고 있다. [서울=뉴스핌] 양윤모 기자 = 서울 노원구 상계동의 한 아파트 단지 2025.10.24 yym58@newspim.com 2일 KB부동산에 따르면 지난달 한강 이남 11개구(강남·서초·송파·강동·양천·강서·영등포·동작·관악·구로·금천구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 18억269만원으로 집계됐다. 전월(17억8561만원) 대비 0.96% 상승한 수치인 동시에 서울 중소형 아파트 평균 가격이 18억원을 넘어선 것은 이번이 처음이다. 실거래 사례에서도 가격 상승 흐름이 확인된다. 서울 서초구 방배동 삼호한숲 전용 84.87㎡는 지난달 27일 18억1000만원(4층)에 거래됐다. 같은 단지·면적 기준 종전 최고가였던 2023년 5월 2일 15억2000만원(11층)과 비교해 약 3억원 오른 금액이다. 강동구 명일동 삼익그린2차 전용 84.75㎡ 역시 지난달 26일 20억원(8층)에 팔리며 처음으로 20억원대를 기록했다. 지난해 10월 동일 면적이 19억1000만원(3층), 19억5000만원(2층)으로 잇달아 계약된 이후 약 3개월 만에 가격이 한 단계 더 올라섰다. 한강 이북 지역에서도 중소형 아파트 가격 상승이 이어지고 있다. 지난달 한강 이북 14개구(종로·중구·용산·성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원·은평·서대문·마포구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 지난해 12월(10억9510만원)보다 0.83% 상승한 11억419만원을 기록했다. 최초로 평균가가 11억원 이상으로 올라왔다.  서울 노원구 공릉동 태릉해링턴플레이스 전용 84.98㎡는 지난달 20일 11억9500만원(12층)에 계약되며 해당 면적 기준 최고가를 새로 썼다. 지난해 11월 거래된 종전 최고가 11억6000만원(15층)보다 3500만원 뛰었다. 은평구 수색동 DMC파인시티자이 전용 74.78㎡도 지난달 14일 12억9300만원(2층)에 거래됐다. 비슷한 면적인 전용 74.84㎡가 지난해 11월 22일 12억4500만원(3층)에 팔린 것과 비교하면 약 2개월 만에 5000만원가량 올랐다. chulsoofriend@newspim.com 2026-02-02 11:54
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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