[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 6.27 부동산 대책(가계부채 관리 강화 방안)은 주담대 총액 6억 원 한도, 다주택자 및 규제 지역 내 1주택자의 주담대 봉쇄(실거주 6개월 전입 의무 포함), 생애 최초·실수요자 LTV 축소(최대 70%), 주담대 만기 30년 제한, 전세보증 담보 대출 활용 차단 등으로 수요의 '레버리지 접근'을 근본적으로 낮췄다.

이로 인해 시장 전반은 관망세가 심화됐다. 실제로 8월 전국 아파트 분양 전망 지수는 75.1로 전월 대비 21.9p 급락했고, 수도권은 32.5p나 하락(서울 88.6, 경기 78.8, 인천 76.9)하며 청약·분양 심리가 빠르게 식었다. 대출 규제가 현실화되자 서울 아파트 매매시장은 '상승 거래' 비중이 줄고 '하락 거래' 비중이 늘어나는 등 조정 신호가 관측됐다.

규제로 인해 시장 전체가 '얼음장'과 같이 꽁꽁 얼어붙을 것으로 보였지만, 실수요는 되려 탄탄한 '입지와 상품성'을 갖춘 곳으로 몰렸다. 상반기 분양 시장에서는 역·브랜드가 결합된 단지들이 높은 평균 경쟁률을 기록했고, 하반기에도 '한 채를 고르더라도 확실한 입지'로 쏠림이 심화되는 모습이다.

규제가 심리를 눌러도, 이런 곳은 실거주 수요가 두텁고 매물 희소성이 커 가격 방어력이 높아 '버티는 힘'이 강하다는 점이 실수요를 움직이게 한 것으로 풀이된다.

이러한 시장 흐름 속에서 신규 분양을 고려하는 수요자라면, 규제의 파고를 견디는 지역이 어디인지 선별하는 안목이 더욱 중요하다. 특히 직주 근접성과 환승 노선, 이미 형성된 생활 인프라, 안정적인 학군을 갖춘 입지는 규제 기간 동안 실거주 수요의 높은 선택을 받은 만큼 이러한 조건을 충족하는 지역을 가장 우선적으로 살펴볼 필요가 있다.

부동산 업계 관계자는 "상품성은 물론 지역의 인구 구조와 교육, 문화, 상업 인프라의 집적도 그리고 향후 개발 계획 등을 바탕으로 선택한 입지는 결국 시간에 걸쳐 그 가치가 증명될 것"이라고 조언했다.

이러한 기준에 부합하는 사례로 업계에서 주목하는 곳이 바로 9월 분양 예정인 HDC현대산업개발의 '상봉 센트럴 아이파크'다.

'상봉 센트럴 아이파크'는 서울 중랑구 상봉9-I구역, 옛 이마트 상봉점 부지에 들어서는 주거 복합 단지로, 지하 7층~지상 28층, 4개 동 규모다. 전용 면적 84㎡ 아파트 254가구와 전용 면적 84㎡ 오피스텔 189실로 구성된다.

이 단지는 분양까지 아직 기간이 남았지만, 업계에서는 입지 여건, 상품성 측면에서 시장 우위를 점할 것으로 예상한다. 이는 이미 완성된 우수한 생활 인프라를 갖췄기 때문이다.

실제 '상봉 센트럴 아이파크'는 상봉역과 망우역을 통해 7호선과 경춘선, 경의 중앙선, KTX 이용이 가능하다. 향후 GTX-B노선(예정)과 면목선 경전철(예정) 등 광역 교통망 확충 계획이 현실화되면 접근성은 더욱 높아진다. 서울 도심은 물론 수도권 주요 거점까지 이동이 수월해 직주 근접성까지 더욱 강화될 전망이다.

생활 인프라 접근성도 우수하다. 도보권에 대형마트·쇼핑몰·영화관을 비롯해 다양한 문화·상업 시설이 밀집해 있고, 인근에 형성된 초·중·고 학군과 풍부한 녹지 공간이 있어 주거 환경의 질도 높다. 특히 단지 주변에는 도시 정비·재개발 사업(예정)이 진행 중이므로 향후 지역 가치 상승도 기대해 볼 수 있다.

상품적인 측면도 돋보인다. '상봉 센트럴 아이파크'는 남향 위주로 배치해 채광 및 일조권을 극대화했으며, 아파트와 오피스텔은 모두 4bay 및 3bay 구조가 주를 이룬다. 여기에 입주민의 라이프 스타일에 따라 선택이 가능한 타입으로 구성된다.

이 단지는 주거 복합 단지인 만큼 주거 생활과 문화, 여가 등을 한 번에 해결할 수 있도록 지원하는 공간이 단지 내에 마련되며, 아이파크만의 품격 있는 조경 설계와 휴게 공간도 함께 조성될 예정이다. 또한 상업 시설과 주거 동의 자연스러운 연계를 통해 주거의 쾌적함과 생활 편의성을 동시에 높일 계획이다. 이에 '상봉 센트럴 아이파크'는 입지 경쟁력과 상품성을 동시에 갖춘 만큼, 부동산 대책(규제) 기조 속에서도 실수요 중심의 견고한 수요층을 형성할 것으로 예상된다.

한편, '상봉 센트럴 아이파크'는 9월 아파트와 오피스텔이 동시에 분양될 예정이다. 아파트는 가점제 40%, 추첨제 60% 비율 적용으로 가점이 낮아도 당첨을 기대해 볼 수 있다. 오피스텔은 청약 통장 없어도 거주 지역이나 세대주 여부와 관계없이 만 19세 이상이면 누구나 청약 가능하다.

자세한 분양 정보는 홈페이지에서도 확인할 수 있다. 견본 주택은 서울 중랑구 중화동 일원에 마련된다.

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