[서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 전국 아파트 매맷값과 전셋값이 모두 약세를 보이는 와중에도 서울 아파트값은 상승세를 유지하고 있다. 강남권의 일부 재건축 아파트가 집값을 끌고 올리는 가운데 토지거래허가구역 해제 기대감이 선반영되며 상승세를 이끌고 있다. 

13일 한국부동산원에 따르면 이번 주 전국 아파트 매매가는 지난주(-0.04%)와 똑같은 하락폭을 보였다. 수도권(-0.02%→-0.03%)도 하락폭이 확대됐지만 서울(0.02%→0.02%)은 상승폭을 유지했다.

시도별로는 서울과 충북(0.02%)은 상승, 울산(0.00%)은 보합, 대구(-0.12%), 강원(-0.08%), 인천(-0.08%), 경북(-0.06%), 대전(-0.06%), 부산(-0.06%), 제주(-0.05%), 경기(-0.05%) 등은 하락했다.

시도별 아파트 매매 가격지수 변동률 [자료=한국부동산원]

상승폭을 유지한 서울의 경우 자치구별로 살펴보면 강남3구가 서울 전체 상승세를 견인하는 모습이다. 이 기간 송파구(0.14%)와 서초구(0.11%), 강남구(0.08%)는 타 자치구 대비 높은 상승세를 보이고 있다.

부동산원은 "재건축 추진단지 등 일부 지역의 선호단지에서는 매도자 우위시장 보이며 상승세 유지되고 있다"며 "송파구는 잠실·신천동 주요단지 위주로, 서초구는 서초·잠원동 위주로, 강남구는 개포·대치동 위주로 상승세를 유지했다"고 설명했다. 이어 "하지만 그 외 단지에서는 매수 관망세 지속되며 지역·단지별로 상승과 하락세가 혼재되어 나타나는 가운데 서울 전체 상승세는 지속하는 양상"이라고 부연했다.

실제 상승세를 지속하고 있는 강남3구의 경우 지난 12일 토허구역이 해제된 잠실·삼성·대치·청담동(잠삼대청)을 포함하는 지역으로 해제 발표 전부터 기대감이 반영되며 지난해 말부터 신고가가 속출했다. 잠실의 리센츠 전용면적 124㎡는 지난해 12월 37억5000만원에 거래되며 신고가를 찍었다. 마찬가지로 토혀구역 내 있던 강남구 대치동 래미안대치팰리스 전용 114㎡도 지난달 52억9000만원에 거래되며 최고가에 거래됐다.

시도별 아파트 전세 가격지수 변동률 [자료=한국부동산원]

이번주 하락폭이 소폭 확대된 수도권의 경우 인천은 하락폭(-0.08%)이 유지된 가운데, 경기(0.03% → -0.05%)에서 하락폭이 확대됐다.

부동산원은 "경기는 평택시(-0.25%)는 동삭·비전동 준신축 위주로, 광명시(-0.22%)는 하안·철산동 소형 규모 위주로, 성남 중원구(-0.17%)는 상대원·중앙동 위주로 하락했다"고 설명했다.

전국 주간 아파트 전세가격은 지난주(0.00%) 대비 하락 전환됐다. 수도권은 보합을 유지하고 서울(0.01%→0.02%)은 상승폭이 확대됐지만 지방(0.00%→-0.01%)과 8개도(0.00%→-0.01%)가 하락 전환됐다. 이 밖에 5대광역시(-0.01%→-0.01%)는 하락폭을 유지했고 세종(-0.08%→-0.02%)은 하락폭이 축소했다.

시도별로는 울산(0.04%), 부산(0.02%), 광주(0.02%), 강원(0.01%), 등은 상승, 경기(0.00%)는 보합, 대구(-0.09%), 인천(-0.07%), 제주(-0.05%), 대전(-0.05%), 전북(-0.02%) 등은 하락했다.

한국부동산원 관계자는 "서울 전셋값은 신학기를 앞두고 학군지 및 역세권 등 정주여건 양호한 선호단지 중심으로 임차수요 증가하며 전체 상승세가 지속됐다"고 말했다.

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